Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
325 000 €
115 ventes · moitié entre 255 000 € et 400 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9880
Prix des maisons à Aalter 2025
Maison médiane
367 000 €
257 ventes en 2025 · +1,9 % sur un an
282 500 €367 000 €478 000 €
Maison 4 façades médiane
430 000 €
142 ventes en 2025 · +7,5 % sur un an
325 000 €430 000 €530 000 €
En 2025, la moitié des 257 maisons vendues à Aalter ont trouvé acquéreur entre 282 500 € et 478 000 €, pour un prix médian de 367 000 €. C'est 10 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 44 %. Pour les maisons 4 façades, 142 ventes et une médiane de 430 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
282 500 €à478 000 €
Prix médian : 367 000 €
282 500 €367 000 €478 000 €
Commune entière : 257 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Aalter depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 255 000 € en 2015, 367 000 € en 2025 (+44 %). Maisons 4 façades : 311 500 € en 2015, 430 000 € en 2025 (+38 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 367 000 € | 257 | 430 000 € | 142 |
| 2024 | 360 000 € | 225 | 400 000 € | 137 |
| 2023 | 370 028 € | 199 | 387 075 € | 121 |
| 2022 | 350 000 € | 248 | 398 500 € | 136 |
| 2021 | 315 000 € | 235 | 350 000 € | 143 |
| 2020 | 325 000 € | 184 | 365 000 € | 112 |
| 2019 | 285 000 € | 260 | 315 000 € | 145 |
| 2018 | 275 000 € | 197 | 308 750 € | 123 |
| 2017 | 262 500 € | 192 | 300 000 € | 104 |
| 2016 | 263 500 € | 207 | 280 000 € | 120 |
| 2015 | 255 000 € | 170 | 311 500 € | 86 |
| 2014 | 259 000 € | 194 | 297 500 € | 101 |
| 2013 | 250 000 € | 191 | 280 000 € | 104 |
| 2012 | 250 000 € | 174 | 300 000 € | 103 |
| 2011 | 222 500 € | 184 | 285 000 € | 104 |
| 2010 | 233 000 € | 166 | 275 000 € | 87 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
430 000 €
142 ventes · moitié entre 325 000 € et 530 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 32 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Aalter ?
Maisons vendues par an
207'16
192'17
197'18
260'19
184'20
235'21
248'22
199'23
225'24
257'25
257 ventes en 2025, contre 207 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (260 ventes). Premier semestre 2026 : 124 ventes, médiane 386 250 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+32 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Aalter. En 2010, l'écart était de +40 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
11 208 maisons à Aalter : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Aalter est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 19 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 34 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 81 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Aalter
En dix ans (2016 à 2025), 1 291 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Aalter, soit 115,2 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 75 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
149'16
71'17
119'18
108'19
139'20
176'21
173'22
131'23
101'24
124'25
Rénovations autorisées par an
116'16
66'17
84'18
80'19
100'20
124'21
78'22
75'23
84'24
75'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Aalter - Station416 500 €26 ventes, 2023
- Lotenhulle-Centrum371 500 €16 ventes, 2022
- Ursel-Kern322 500 €19 ventes, 2022
- Knesselare-Centrum252 000 €19 ventes, 2023
Comparer
Aalter face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Aalter | 367 000 € | 430 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Aalter est au 14e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 367 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 340 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 050 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 377 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 040 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Aalter.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Aalter.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Aalter.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Aalter.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (282 500 € / 367 000 € / 478 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Aalter. La plus abordable est Tielt, à 275 000 €, soit 92 000 € de moins pour 15,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Tielt | 275 000 € | -25 % | 15,4 km |
| Eeklo | 281 000 € | -23 % | 12,9 km |
| Maldegem | 335 000 € | -9 % | 11,7 km |
| Wingene | 345 000 € | -6 % | 11,9 km |
| Deinze | 363 052 € | -1 % | 12,3 km |
| Beernem | 365 000 € | -1 % | 9,2 km |
| Lievegem | 370 000 € | +1 % | 11,1 km |
| Oostkamp | 395 000 € | +8 % | 15,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Aalter
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Aalter (367 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Aalter : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Aalter ?
Le prix médian d'une maison vendue à Aalter en 2025 est de 367 000 € (257 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 282 500 € et un quart au-dessus de 478 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Aalter ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Aalter est de 430 000 € en 2025, sur 142 ventes. La moitié se sont vendues entre 325 000 € et 530 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 325 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aalter ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 360 000 € en 2024 à 367 000 € en 2025, soit +1,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 386 250 € (124 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Aalter ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Aalter - Station affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (416 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Knesselare-Centrum (252 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Aalter ?
Le cadastre recense 11 208 maisons à Aalter au 1er janvier 2025 : 11 % de mitoyennes, 25 % de 3 façades et 64 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Aalter ?
Pour la maison médiane (367 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 340 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 44 040 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 050 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Aalter ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Aalter. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Aalter ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.