Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Kloosterstraat à Aalter
Kloosterstraat est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 5,6 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 144 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 102 | 100 | 252 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 81 à 140 | 44 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 102 (Knesselare-Centrum), regroupe 100 des 144 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 144 (73 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 109
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 122 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (28)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 12e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,6 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kloosterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (51 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 90 bâtiments accolés sur 118 (76 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kloosterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 24 % de 4 façades, Kloosterstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Larestraat (100 %), la moins aérée de Béthunestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (de Béthunestraat) à 160 m² (Klissestraatje) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (144), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kwadamstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Béthunestraat | 230 m | Knesselare-Centrum |
| Sportstraat | 290 m | Knesselare-Centrum |
| Larestraat | 310 m | Knesselare-Centrum |
| Klissestraatje | 370 m | Knesselare-Centrum |
| Prinsengoeddreef | 390 m | Knesselare-Centrum |
| Flabbaertstraat | 420 m | Knesselare-Centrum |
| Hellemeersen | 440 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkakkerstraat | 450 m | Knesselare-Centrum |
| Groenevijvers | 470 m | Knesselare-Centrum |
| Kwadamstraat | 510 m | Knesselare-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Damme, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Lievegem, à 11,5 km : médiane du quartier 400 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Maldegem, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Oostkamp, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zedelgem, à 17,4 km : médiane du quartier 368 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Gand, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Deinze, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Ardooie, à 20,8 km : médiane du quartier 273 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Kloosterstraat pèse 100 adresses sur les 1 375 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 102 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 81 à 140 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (27 %), 58 jumelés (49 %) et 28 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Aalter ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Knesselare-Centrum (n° 1 à 102, 100 adresses), Hoekestraat (n° 81 à 140, 44 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode