Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Waterstraat à Aalter
Waterstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 5,2 km au nord du centre d'Aalter (9910). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Waterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 18 | 252 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 16 à 32, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Knesselare-Centrum), regroupe 18 des 27 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (22)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 34)
- Taille
- 162e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,2 km au nord
Bâti
Waterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat compte 22 bâtiments isolés sur 27 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Waterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Knesselare-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Zandekensstraat relève du quartier Westvoorde - Kapelle - Dries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Waterstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Keistraat (100 %), la moins aérée Maldegemseweg (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Maldegemseweg) à 147 m² (Keistraat) dans ces rues ; Waterstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Kouterweg (33) et devant Zandekensstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandekensstraat | 210 m | Westvoorde - Kapelle - Dries · n.d. |
| Keistraat | 210 m | Knesselare-Centrum |
| Schapersbosstraat | 320 m | Eentveld - Schapersbos · n.d. |
| Knokkebaan | 650 m | Eentveld - Schapersbos · n.d. |
| Maldegemseweg | 660 m | Knesselare-Centrum |
| Boekweitstraat | 770 m | Eentveld - Schapersbos · n.d. |
| H. Sakramentstraat | 820 m | Knesselare-Centrum |
| Blaktestraat | 830 m | Eentveld - Schapersbos · n.d. |
| Kouterweg | 850 m | Knesselare-Centrum |
| Kleiten | 870 m | Westvoorde - Kapelle - Dries · n.d. |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Beernem, à 7,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Sint-Laureins, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Oostkamp, à 13,8 km : médiane du quartier 310 009 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Tielt, à 16,4 km : médiane du quartier 227 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Knokke-Heist, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Pittem, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Gand, à 24,3 km : médiane du quartier 410 125 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Wielsbeke, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterstraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Waterstraat pèse 18 adresses sur les 1 375 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 16 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waterstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (19 %) et 22 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Waterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Aalter ?
Waterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Knesselare-Centrum (n° 1 à 19, 18 adresses), Eentveld - Schapersbos (n° 16 à 32, 9 adresses).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode