Prix des maisons par quartier · 8730 Beernem
Prix des maisons dans le quartier Sint-Joris - Centrum à Beernem
Dans le quartier Sint-Joris - Centrum, à Beernem, la moitié des maisons se vendent entre 248 000 € et 409 000 € en 2025, pour un prix médian de 307 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 284 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beernem. C'est 16 % en dessous de la médiane de Beernem la même année. Le quartier regroupe 19 rues et 629 adresses, pour 1 331 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
248 000 €à409 000 €
Prix médian : 307 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Joris - Centrum (code 31003C000), la moitié entre 230 000 € et 379 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beernem est passée de 338 000 € en 2022 à 365 000 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Joris - Centrum de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 38 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 255 000 € à 284 000 € (+11 %), quand celle de Beernem évoluait de +15 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 230 000 € | 284 000 € | 379 000 € |
| 2019 | 20 | 192 500 € | 255 000 € | 332 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beernem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Joris - Centrum face à Beernem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Joris - Centrum | 284 000 € | 18 | |
| Beernem | 338 000 € | 142 | -16 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +3 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bloemendale - Turkije, à 2,4 km (300 000 €). Le moins cher le plus proche est Knesselare-Centrum (Aalter), à 3,7 km (252 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bloemendale - Turkije | 2,4 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +6 % |
| Knesselare-Centrum Aalter | 3,7 km | 252 000 € (2023, 19 ventes) | -11 % |
| Aalter - Station Aalter | 6,5 km | 416 500 € (2023, 26 ventes) | +47 % |
| Ursel-Kern Aalter | 8,2 km | 322 500 € (2022, 19 ventes) | +14 % |
| Buitenwijken Wingene | 8,7 km | 350 000 € (2022, 18 ventes) | +23 % |
| Nieuwenhove Oostkamp | 9,4 km | 310 009 € (2022, 19 ventes) | +9 % |
| Wingene-Centrum Wingene | 9,7 km | 301 500 € (2023, 19 ventes) | +6 % |
| Macieberg Oostkamp | 9,9 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Joris - Centrum (284 000 € en 2022). Tous les quartiers de Beernem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Joris - Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 535 bâtiments à numéro unique, 21 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 39 % sont isolés. À Beernem, Statbel relève en 2025 une médiane de 320 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 331 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 629
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 21 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 39 %
- Emprise au sol médiane
- 114 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,1 m
- Habitants (2025)
- 1 331
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Sint-Joris - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lattenklieversstraat | 173 | 33 % |
| Tuinwijk | 73 | 1 % |
| Galgeveld | 72 | 52 % |
| 't Hof | 66 | 98 % |
| J.de Lanierlaan | 42 | 78 % |
| Maria-Aaltersteenweg | 38 | 59 % |
| Hommels | 34 | 68 % |
| Mouterijstraat | 29 | 13 % |
| Vaart-Zuid | 29 | 39 % |
| Molenaarshof | 21 | 5 % |
| Freddy De Meyerestraat | 16 | |
| Hoveniersstraat | 16 | 7 % |
| René Strobbestraat | 15 | |
| Kerkstraat | 10 | 60 % |
| Smissestraat | 10 | 0 % |
| Omer De Grevestraat | 8 | |
| Hoge Kale | 6 | |
| Isidorus Lemahieustraat | 6 | 0 % |
| Moeder Teresastraat | 5 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 307 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 317 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 307 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (248 000 € / 307 000 € / 409 000 €). Médiane de Beernem en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Sint-Joris - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Joris - Centrum à Beernem ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Sint-Joris - Centrum : un quart sous 230 000 €, la moitié sous 284 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 379 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beernem (+8,0 %), la fourchette va de 248 000 € à 409 000 €, pour une médiane de 307 000 €.
Le quartier Sint-Joris - Centrum est-il plus cher que le reste de Beernem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 284 000 €, contre 338 000 € pour l'ensemble de Beernem (-16 %).
Quelles rues font partie du quartier Sint-Joris - Centrum ?
Le secteur statistique Sint-Joris - Centrum compte 19 rues et 629 adresses. Les plus grandes sont Lattenklieversstraat (173 adresses), Tuinwijk (73 adresses), Galgeveld (72 adresses), 't Hof (66 adresses), J.de Lanierlaan (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Joris - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 535 bâtiments à numéro unique, 21 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 39 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Joris - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (307 000 € en 2025), comptez 6 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 317 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode