Prix des maisons par quartier · 9990 Maldegem
Prix des maisons dans le quartier St-Annapark - Molentje à Maldegem
Dans le quartier St-Annapark - Molentje, à Maldegem, la moitié des maisons se vendent entre 280 000 € et 461 000 € en 2025, pour un prix médian de 347 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 331 505 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Maldegem. C'est le plus cher des 4 quartiers de Maldegem où un prix est publié, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 642 adresses, pour 1 499 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
280 000 €à461 000 €
Prix médian : 347 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique St-Annapark - Molentje (code 43010A053), la moitié entre 267 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 331 505 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Maldegem est passée de 320 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+4,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier St-Annapark - Molentje en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 267 000 € | 331 505 € | 440 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Maldegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier St-Annapark - Molentje face à Maldegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. St-Annapark - Molentje est au 1er rang des 4 quartiers de Maldegem où Statbel publie un prix (de 264 500 € à 331 505 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier St-Annapark - Molentje | 331 505 € | 18 | |
| Maldegem | 320 000 € | 276 | +4 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Moerkerke-Centrum (Damme), à 8,2 km (373 700 €). Le moins cher le plus proche est Westeinde - Bogaarde, à 0,9 km (287 503 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westeinde - Bogaarde | 0,9 km | 287 503 € (2022, 21 ventes) | -13 % |
| Akkers | 0,9 km | 264 500 € (2022, 24 ventes) | -20 % |
| Kattenhoek - Speiestraat | 1,5 km | 290 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Galgenakker Eeklo | 6,9 km | 302 000 € (2023, 16 ventes) | -9 % |
| Moerkerke-Centrum Damme | 8,2 km | 373 700 € (2022, 18 ventes) | +13 % |
| Moeie Eeklo | 8,2 km | 245 000 € (2023, 34 ventes) | -26 % |
| Molenstraat Eeklo | 8,3 km | 245 500 € (2023, 32 ventes) | -26 % |
| Knesselare-Centrum Aalter | 8,5 km | 252 000 € (2023, 19 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier St-Annapark - Molentje (331 505 € en 2022). Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier St-Annapark - Molentje
Le bâti du quartier est mixte : sur 444 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 26 % sont isolés. À Maldegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 302 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 387 750 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 499 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 642
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,3 m
- Habitants (2025)
- 1 499
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier St-Annapark - Molentje
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Noordstraat | 240 | 5 % |
| Bloemestraat | 131 | 44 % |
| Gidsenlaan | 69 | 70 % |
| Kleine Buurtstraat | 35 | 47 % |
| Lazarusbron | 32 | 3 % |
| Molenberg | 29 | 54 % |
| Zilvererf | 22 | 5 % |
| Bloemendaelelaan | 20 | 100 % |
| Kapelaanstraat | 19 | 61 % |
| Kleine Bloemestraat | 15 | 13 % |
| Baarlehof | 12 | 33 % |
| George Reidstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 347 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 358 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 347 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (280 000 € / 347 000 € / 461 000 €). Médiane de Maldegem en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier St-Annapark - Molentje : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier St-Annapark - Molentje à Maldegem ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier St-Annapark - Molentje : un quart sous 267 000 €, la moitié sous 331 505 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Maldegem (+4,7 %), la fourchette va de 280 000 € à 461 000 €, pour une médiane de 347 000 €.
Le quartier St-Annapark - Molentje est-il plus cher que le reste de Maldegem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 331 505 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Maldegem (+4 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier St-Annapark - Molentje ?
Le secteur statistique St-Annapark - Molentje compte 12 rues et 642 adresses. Les plus grandes sont Noordstraat (240 adresses), Bloemestraat (131 adresses), Gidsenlaan (69 adresses), Kleine Buurtstraat (35 adresses), Lazarusbron (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier St-Annapark - Molentje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 444 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier St-Annapark - Molentje ?
Pour la maison médiane du quartier (347 000 € en 2025), comptez 6 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 358 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode