Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons De Plaats à Aalter
De Plaats est un axe de transit secondaire de 180 m, à 5,1 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
De Plaats en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 15 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (26e rue sur 34)
- Taille
- 230e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,1 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 67 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Bâti
De Plaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (51 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de De Plaats : type de bâti et prix de référence
De Plaats compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Plaats se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Plaats
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 8 % de 4 façades, De Plaats est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klissestraatje (100 %), la moins aérée Hemelrijkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hemelrijkstraat) à 160 m² (Klissestraatje) dans ces rues ; avec 164 m², De Plaats les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Groenevijvers (25) et devant Klissestraatje (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smissestraat | 130 m | Knesselare-Centrum |
| Drieselken | 150 m | Knesselare-Centrum |
| Hemelrijkstraat | 210 m | Knesselare-Centrum |
| Klissestraatje | 230 m | Knesselare-Centrum |
| Veldstraat | 230 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkstraat | 270 m | Knesselare-Centrum |
| Koffiestraat | 280 m | Knesselare-Centrum |
| Kwadamstraat | 300 m | Knesselare-Centrum |
| Groenevijvers | 310 m | Knesselare-Centrum |
| Looierijstraat | 340 m | Knesselare-Centrum |
Acheter De Plaats à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Plaats
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). De Plaats pèse 19 adresses sur les 1 375 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Plaats
Combien vaut une maison De Plaats à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Plaats est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de De Plaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %), 2 jumelés (17 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
De Plaats est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Plaats comme un axe de transit secondaire de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve De Plaats à Aalter ?
De Plaats fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 26e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez De Plaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode