Prix des maisons par quartier · 9880 Aalter
Prix des maisons dans le quartier Aalter - Station à Aalter
Dans le quartier Aalter - Station, à Aalter, la moitié des maisons se vendent entre 309 000 € et 491 000 € en 2025, pour un prix médian de 413 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 416 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Aalter. C'est le plus cher des 4 quartiers d'Aalter où un prix est publié, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 1 357 adresses, pour 3 515 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Aalter - Station (code 44001A01-), la moitié entre 312 000 € et 495 000 €, pour une médiane de 416 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Aalter est passée de 370 028 € en 2023 à 367 000 € en 2025 (-0,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Aalter - Station de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 251 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 221 000 € à 416 500 € (+88 %), quand celle d'Aalter évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 312 000 € | 416 500 € | 495 000 € |
| 2022 | 30 | 253 000 € | 350 000 € | 430 000 € |
| 2021 | 26 | 262 500 € | 305 000 € | 350 000 € |
| 2020 | 24 | 220 000 € | 275 000 € | 375 000 € |
| 2019 | 36 | 255 000 € | 307 500 € | 367 500 € |
| 2018 | 17 | 237 500 € | 255 000 € | 330 000 € |
| 2017 | 21 | 250 000 € | 285 000 € | 350 000 € |
| 2016 | 22 | 198 000 € | 238 500 € | 280 000 € |
| 2014 | 29 | 215 000 € | 250 000 € | 290 403 € |
| 2013 | 20 | 192 000 € | 221 000 € | 290 050 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Aalter : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Aalter - Station face à Aalter et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Aalter - Station est au 1er rang des 4 quartiers d'Aalter où Statbel publie un prix (de 252 000 € à 416 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Aalter - Station | 416 500 € | 26 | |
| Aalter | 370 028 € | 199 | +13 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +32 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Ursel-Kern, à 4,2 km (322 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ursel-Kern | 4,2 km | 322 500 € (2022, 19 ventes) | -23 % |
| Knesselare-Centrum | 5,3 km | 252 000 € (2023, 19 ventes) | -39 % |
| Lotenhulle-Centrum | 5,7 km | 371 500 € (2022, 16 ventes) | -11 % |
| Sint-Joris - Centrum Beernem | 6,5 km | 284 000 € (2022, 18 ventes) | -32 % |
| Buitenwijken Wingene | 6,7 km | 350 000 € (2022, 18 ventes) | -16 % |
| Molenpark Lievegem | 7,9 km | 310 000 € (2021, 20 ventes) | -26 % |
| Zomergem-Centrum Lievegem | 8,6 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | -4 % |
| Bloemendale - Turkije Beernem | 8,9 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | -28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Aalter - Station (416 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Aalter - Station
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 026 bâtiments à numéro unique, 21 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 44 % sont isolés. À Aalter, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 430 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 515 habitants en 2025 sur 137 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 357
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 21 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 44 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,7 m
- Habitants (2025)
- 3 515
- Superficie
- 137 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Aalter - Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oostmolenstraat | 231 | 70 % |
| Brugstraat | 188 | 36 % |
| Venakker | 95 | 73 % |
| Pontweg | 81 | 16 % |
| Houtem | 78 | 56 % |
| Spoorweglaan | 57 | 20 % |
| Manewaarde | 50 | 42 % |
| Ter Venne | 50 | 31 % |
| Grote Veldakker | 47 | 28 % |
| Léon Bekaertlaan | 46 | 59 % |
| Brielstraat | 37 | 86 % |
| Houtkant | 37 | 9 % |
| Fatimastraat | 36 | 63 % |
| Tervennelaan | 35 | 63 % |
| Hoefijzer | 32 | 0 % |
| Rijsestraat | 32 | 13 % |
| Creuselaan | 29 | 7 % |
| Rotenburglaan | 25 | 0 % |
| Stationsplein | 25 | |
| Ter Walle | 25 | 100 % |
| Ijzerstraat | 24 | 57 % |
| Ambachtenlaan | 22 | 42 % |
| Loskaaistraat | 22 | 30 % |
| Smedenpoort | 19 | |
| Drogenbroodstraat | 18 | 80 % |
| Piethoek | 17 | 94 % |
| Ten Bosse | 17 | 53 % |
| Boterpotstraat | 11 | 22 % |
| Hoekmeers | 8 | 75 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 413 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 130 €
- Total, hors crédit
- 426 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 413 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (309 000 € / 413 000 € / 491 000 €). Médiane d'Aalter en 2025 : 367 000 €.
Questions
Quartier Aalter - Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Aalter - Station à Aalter ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Aalter - Station : un quart sous 312 000 €, la moitié sous 416 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 495 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Aalter (-0,8 %), la fourchette va de 309 000 € à 491 000 €, pour une médiane de 413 000 €.
Le quartier Aalter - Station est-il plus cher que le reste d'Aalter ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 416 500 €, contre 370 028 € pour l'ensemble d'Aalter (+13 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Aalter - Station ?
La médiane est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023, soit +88 %, pendant que celle d'Aalter évoluait de +48 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Aalter - Station ?
Le secteur statistique Aalter - Station compte 29 rues et 1 357 adresses. Les plus grandes sont Oostmolenstraat (231 adresses), Brugstraat (188 adresses), Venakker (95 adresses), Pontweg (81 adresses), Houtem (78 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Aalter - Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 026 bâtiments à numéro unique, 21 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 44 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Aalter - Station ?
Pour la maison médiane du quartier (413 000 € en 2025), comptez 8 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 426 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode