Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Maldegemseweg à Aalter
Maldegemseweg est une voie résidentielle de 900 m, à 5,0 km au nord du centre d'Aalter (9910). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 57 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Maldegemseweg en chiffres
- Adresses
- 114 (55 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 118, impairs 1 à 201
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 105 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (57)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (2e rue sur 34)
- Taille
- 18e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Knesselare-Centrum.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 880 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maldegemseweg : type de bâti et prix de référence
Maldegemseweg mêle 43 bâtiments accolés et 57 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maldegemseweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Knesselare-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Kleiten relève du quartier Westvoorde - Kapelle - Dries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Maldegemseweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est De Wijngaard (100 %), la moins aérée Veldstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koffiestraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; Maldegemseweg est à 131 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veldstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterweg | 230 m | Knesselare-Centrum |
| De Wijngaard | 320 m | Knesselare-Centrum |
| H. Sakramentstraat | 350 m | Knesselare-Centrum |
| Hoogte | 400 m | Knesselare-Centrum |
| Koffiestraat | 420 m | Knesselare-Centrum |
| Nieuwstraat | 460 m | Knesselare-Centrum |
| Veldstraat | 530 m | Knesselare-Centrum |
| Keistraat | 540 m | Knesselare-Centrum |
| Kleiten | 540 m | Westvoorde - Kapelle - Dries · n.d. |
| Drieselken | 550 m | Knesselare-Centrum |
Acheter Maldegemseweg à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maldegemseweg
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Maldegemseweg pèse 114 adresses sur les 1 375 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maldegemseweg
Combien vaut une maison Maldegemseweg à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maldegemseweg est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Maldegemseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (13 %), 30 jumelés (30 %) et 57 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Maldegemseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maldegemseweg comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maldegemseweg à Aalter ?
Maldegemseweg fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 2e rue sur 34 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Maldegemseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode