Prix des maisons Koffiestraat à Aalter

Koffiestraat mêle 13 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).

Dans la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 50 % de 4 façades, Koffiestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogte (100 %), la moins aérée De Plaats (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Smissestraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; avec 93 m², Koffiestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Kouterweg (33) et devant Drieselken (25).

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koffiestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koffiestraat à Pittem, à 19,1 km : médiane du quartier 270 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Koffiestraat à Jabbeke, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Koffiestraat à Courtrai, à 35,2 km : prix de quartier non publié
• Koffiestraat à Laarne, à 36,7 km : médiane du quartier 322 300 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Koffiestraat à Berlare, à 40,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Koffiestraat à Zwevegem, à 43,1 km : médiane du quartier 247 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Koffiestraat à Ninove, à 49,1 km : prix de quartier non publié
• Koffiestraat à Tirlemont, à 108,3 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Koffiestraat pèse 28 adresses sur les 1 375 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.