Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Nieuwendorpe à Aalter
Nieuwendorpe est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 4,6 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Nieuwendorpe en chiffres
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (10)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 34)
- Taille
- 136e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,6 km au nord-ouest
Voirie
Nieuwendorpe n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Knesselare-Centrum compte 15 % de 2 façades et 51 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwendorpe : type de bâti et prix de référence
Nieuwendorpe mêle 19 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwendorpe
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 34 % de 4 façades, Nieuwendorpe est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogte (100 %), la moins aérée Hemelrijkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Karabiniersstraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; Nieuwendorpe est à 88 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Looierijstraat (36) et devant Karabiniersstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Looierijstraat | 130 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkstraat | 190 m | Knesselare-Centrum |
| Hemelrijkstraat | 340 m | Knesselare-Centrum |
| Veldstraat | 360 m | Knesselare-Centrum |
| Karabiniersstraat | 370 m | Knesselare-Centrum |
| De Plaats | 440 m | Knesselare-Centrum |
| Smissestraat | 450 m | Knesselare-Centrum |
| Hoogte | 460 m | Knesselare-Centrum |
| Kwadamstraat | 470 m | Knesselare-Centrum |
| Aalterseweg | 470 m | Knesselare-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwendorpe » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix.
- Nieuwendorpe à Beernem, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwendorpe à Eeklo, à 10,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwendorpe à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwendorpe
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Nieuwendorpe pèse 33 adresses sur les 1 375 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwendorpe
Combien vaut une maison Nieuwendorpe à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwendorpe est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Nieuwendorpe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 18 jumelés (62 %) et 10 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Nieuwendorpe est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwendorpe comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwendorpe à Aalter ?
Nieuwendorpe fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 16e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Nieuwendorpe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode