Prix des maisons Smissestraat à Aalter

Smissestraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Smissestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 11 % de 4 façades, Smissestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogte (100 %), la moins aérée Hemelrijkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hemelrijkstraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; Smissestraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kerkstraat, en compte 98.

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smissestraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Smissestraat à Beernem, à 3,4 km : médiane du quartier 284 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Smissestraat à Sint-Laureins, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Kaprijke, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Deinze, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Torhout, à 25,0 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Ledegem, à 33,6 km : médiane du quartier 243 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Smissestraat à Kortemark, à 34,7 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Audenarde, à 36,1 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Smissestraat pèse 12 adresses sur les 1 375 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.