Prix des maisons par quartier · 9950 Lievegem
Prix des maisons dans le quartier Zomergem-Centrum à Lievegem
Dans le quartier Zomergem-Centrum, à Lievegem, la moitié des maisons se vendent entre 285 000 € et 627 000 € en 2025, pour un prix médian de 432 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lievegem. C'est le plus cher des 6 quartiers de Lievegem où un prix est publié, 17 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 38 rues et 1 179 adresses, pour 2 792 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
285 000 €à627 000 €
Prix médian : 432 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zomergem-Centrum (code 44080A001), la moitié entre 264 000 € et 580 000 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lievegem est passée de 342 500 € en 2023 à 370 000 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zomergem-Centrum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 210 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 252 500 € à 400 000 € (+58 %), quand celle de Lievegem évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 264 000 € | 400 000 € | 580 000 € |
| 2022 | 29 | 270 000 € | 342 000 € | 375 000 € |
| 2021 | 32 | 207 750 € | 290 500 € | 406 500 € |
| 2020 | 18 | 230 000 € | 260 000 € | 380 000 € |
| 2019 | 39 | 220 000 € | 270 000 € | 330 000 € |
| 2018 | 18 | 180 000 € | 267 000 € | 372 500 € |
| 2017 | 18 | 199 000 € | 266 000 € | 315 000 € |
| 2016 | 16 | 192 500 € | 259 000 € | 303 125 € |
| 2014 | 20 | 187 000 € | 252 500 € | 272 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lievegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zomergem-Centrum face à Lievegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zomergem-Centrum est au 1er rang des 6 quartiers de Lievegem où Statbel publie un prix (de 265 000 € à 400 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zomergem-Centrum | 400 000 € | 20 | |
| Lievegem | 342 500 € | 246 | +17 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Molenpark, à 0,7 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Molenpark | 0,7 km | 310 000 € (2021, 20 ventes) | -22 % |
| Lovendegem-Centrum | 4,0 km | 395 000 € (2023, 20 ventes) | -1 % |
| Brugse Steenweg | 4,1 km | 359 000 € (2023, 17 ventes) | -10 % |
| Waarschoot-Centrum | 4,6 km | 265 000 € (2023, 35 ventes) | -34 % |
| Oostveldkouter | 5,1 km | 377 500 € (2023, 33 ventes) | -6 % |
| Ursel-Kern Aalter | 5,8 km | 322 500 € (2022, 19 ventes) | -19 % |
| Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg Eeklo | 6,7 km | 287 000 € (2023, 44 ventes) | -28 % |
| Lekestraat - Schaperij Eeklo | 6,9 km | 249 050 € (2023, 22 ventes) | -38 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zomergem-Centrum (400 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zomergem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 048 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 35 % sont isolés. À Lievegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 315 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 460 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 792 habitants en 2025 sur 142 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 179
- Rues
- 38
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 123 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,7 m
- Habitants (2025)
- 2 792
- Superficie
- 142 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 38 rues du quartier Zomergem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dreef | 107 | 17 % |
| Luitenant Dobbelaerestraat | 95 | 38 % |
| Azaleastraat | 87 | 85 % |
| Zandstraat | 78 | 34 % |
| Hofbouwstraat | 59 | 34 % |
| Weldadigheidstraat | 47 | 28 % |
| Zomerlaan | 44 | 29 % |
| Alfons Sifferstraat | 43 | 14 % |
| Motje | 43 | 41 % |
| Dekenijstraat | 39 | 25 % |
| 't Lindeken | 38 | 100 % |
| Tuinwijk-Motje | 36 | 0 % |
| Bevrijdingstraat | 35 | 50 % |
| Kerkhofstraat | 35 | 15 % |
| Chrysantenstraat | 30 | 0 % |
| André Claeys Park | 29 | 0 % |
| Kloosterstraat | 27 | 27 % |
| Den Boer | 26 | 31 % |
| Adolf Lievensstraat | 25 | 58 % |
| Begonialaan | 25 | 80 % |
| Beukenpark | 25 | 83 % |
| Markt | 23 | 5 % |
| Tennislaan | 21 | 52 % |
| Boven | 18 | 6 % |
| Klein Amerika | 18 | 47 % |
| Nestevoorde | 18 | 22 % |
| Zwaluwstraat | 17 | 24 % |
| Ter Wal | 15 | |
| Blauwersstraat | 14 | 7 % |
| Maarten Steyaertplein | 13 | 0 % |
| Kruisdreef | 12 | 83 % |
| Jongensschoolpleintje | 11 | 9 % |
| Vaart Links | 11 | 9 % |
| Hendrik Claeysstraat | 9 | 44 % |
| Tulpenlaan | 8 | 25 % |
| Ter Straten | 6 | 33 % |
| Westeling | 4 | |
| Sportlaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 432 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 200 €
- Total, hors crédit
- 445 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 432 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (285 000 € / 432 000 € / 627 000 €). Médiane de Lievegem en 2025 : 370 000 €.
Questions
Quartier Zomergem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zomergem-Centrum à Lievegem ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Zomergem-Centrum : un quart sous 264 000 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 580 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lievegem (+8,0 %), la fourchette va de 285 000 € à 627 000 €, pour une médiane de 432 000 €.
Le quartier Zomergem-Centrum est-il plus cher que le reste de Lievegem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 342 500 € pour l'ensemble de Lievegem (+17 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zomergem-Centrum ?
La médiane est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle de Lievegem évoluait de +37 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zomergem-Centrum ?
Le secteur statistique Zomergem-Centrum compte 38 rues et 1 179 adresses. Les plus grandes sont Dreef (107 adresses), Luitenant Dobbelaerestraat (95 adresses), Azaleastraat (87 adresses), Zandstraat (78 adresses), Hofbouwstraat (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zomergem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 048 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zomergem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (432 000 € en 2025), comptez 8 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 445 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode