Prix des maisons par quartier · 9950 Lievegem
Prix des maisons dans le quartier Molenpark à Lievegem
Dans le quartier Molenpark, à Lievegem, la moitié des maisons se vendent entre 286 000 € et 503 000 € en 2025, pour un prix médian de 376 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 310 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lievegem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Lievegem, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 16 rues et 584 adresses, pour 1 325 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
286 000 €à503 000 €
Prix médian : 376 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Molenpark (code 44080A033), la moitié entre 235 500 € et 415 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lievegem est passée de 305 000 € en 2021 à 370 000 € en 2025 (+21,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Molenpark en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 235 500 € | 310 000 € | 415 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lievegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Molenpark face à Lievegem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Molenpark est au 5e rang des 6 quartiers de Lievegem où Statbel publie un prix (de 265 000 € à 400 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Molenpark | 310 000 € | 20 | |
| Lievegem | 305 000 € | 274 | +2 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +11 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +7 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zomergem-Centrum, à 0,7 km (400 000 €). Le moins cher le plus proche est Waarschoot-Centrum, à 5,1 km (265 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zomergem-Centrum | 0,7 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | +29 % |
| Lovendegem-Centrum | 4,5 km | 395 000 € (2023, 20 ventes) | +27 % |
| Brugse Steenweg | 4,7 km | 359 000 € (2023, 17 ventes) | +16 % |
| Waarschoot-Centrum | 5,1 km | 265 000 € (2023, 35 ventes) | -15 % |
| Ursel-Kern Aalter | 5,1 km | 322 500 € (2022, 19 ventes) | +4 % |
| Oostveldkouter | 5,7 km | 377 500 € (2023, 33 ventes) | +22 % |
| Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg Eeklo | 6,9 km | 287 000 € (2023, 44 ventes) | -7 % |
| Lekestraat - Schaperij Eeklo | 7,1 km | 249 050 € (2023, 22 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Molenpark (310 000 € en 2021). Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Molenpark
Le bâti du quartier est mixte : sur 478 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 43 % sont isolés. À Lievegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 315 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 460 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 325 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 584
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 105 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,7 m
- Habitants (2025)
- 1 325
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Molenpark
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kleitstraat | 95 | 63 % |
| Molenpark | 82 | 0 % |
| Molenbergstraat | 59 | 46 % |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 44 | 69 % |
| Koning Leopold III laan | 44 | 95 % |
| Geetdam | 43 | 33 % |
| Guido Gezellestraat | 37 | 74 % |
| Biesbilkske | 30 | 7 % |
| Prieelke | 25 | 23 % |
| Hogenbrand | 23 | 91 % |
| Reeuwstro | 23 | 32 % |
| Schuthof | 14 | 8 % |
| Calangebos | 11 | 78 % |
| Vosbos | 8 | |
| Zomergemse Dijk | 7 | 0 % |
| Rijversmeersen | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 376 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 000 €
- Total, hors crédit
- 388 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 376 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (286 000 € / 376 000 € / 503 000 €). Médiane de Lievegem en 2025 : 370 000 €.
Questions
Quartier Molenpark : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Molenpark à Lievegem ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Molenpark : un quart sous 235 500 €, la moitié sous 310 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 415 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lievegem (+21,3 %), la fourchette va de 286 000 € à 503 000 €, pour une médiane de 376 000 €.
Le quartier Molenpark est-il plus cher que le reste de Lievegem ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 310 000 €, contre 305 000 € pour l'ensemble de Lievegem (+2 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Molenpark ?
Le secteur statistique Molenpark compte 16 rues et 584 adresses. Les plus grandes sont Kleitstraat (95 adresses), Molenpark (82 adresses), Molenbergstraat (59 adresses), Karel Lodewijk Ledeganckstraat (44 adresses), Koning Leopold III laan (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Molenpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 478 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Molenpark ?
Pour la maison médiane du quartier (376 000 € en 2025), comptez 7 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 388 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode