Prix des maisons par quartier · 9900 Eeklo
Prix des maisons dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg à Eeklo
Dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo, la moitié des maisons se vendent entre 206 000 € et 347 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 44 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 287 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Eeklo. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Eeklo, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 39 rues et 1 553 adresses, pour 3 791 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 44 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (code 43005A03-), la moitié entre 197 500 € et 332 500 €, pour une médiane de 287 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Eeklo est passée de 269 000 € en 2023 à 281 000 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 530 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 160 000 € à 287 000 € (+79 %), quand celle d'Eeklo évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 44 | 197 500 € | 287 000 € | 332 500 € |
| 2022 | 57 | 185 000 € | 234 500 € | 272 000 € |
| 2021 | 83 | 148 000 € | 196 550 € | 275 000 € |
| 2020 | 43 | 155 000 € | 214 500 € | 249 000 € |
| 2019 | 53 | 150 000 € | 185 000 € | 252 000 € |
| 2018 | 54 | 135 000 € | 179 500 € | 240 000 € |
| 2017 | 46 | 140 000 € | 182 000 € | 235 000 € |
| 2016 | 42 | 110 000 € | 138 000 € | 199 000 € |
| 2015 | 42 | 139 000 € | 159 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 36 | 140 000 € | 180 000 € | 225 250 € |
| 2013 | 30 | 113 000 € | 160 000 € | 178 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Eeklo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg face à Eeklo et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est au 3e rang des 7 quartiers d'Eeklo où Statbel publie un prix (de 212 500 € à 349 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg | 287 000 € | 44 | |
| Eeklo | 269 000 € | 230 | +7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gemeentehuis - Kerkestee, à 1,3 km (349 000 €). Le moins cher le plus proche est Kerkstraat - Roze, à 0,9 km (212 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kerkstraat - Roze | 0,9 km | 212 500 € (2023, 24 ventes) | -26 % |
| Moeie | 1,0 km | 245 000 € (2023, 34 ventes) | -15 % |
| Lekestraat - Schaperij | 1,0 km | 249 050 € (2023, 22 ventes) | -13 % |
| Molenstraat | 1,2 km | 245 500 € (2023, 32 ventes) | -14 % |
| Gemeentehuis - Kerkestee | 1,3 km | 349 000 € (2023, 17 ventes) | +22 % |
| Galgenakker | 2,4 km | 302 000 € (2023, 16 ventes) | +5 % |
| Waarschoot-Centrum Lievegem | 4,3 km | 265 000 € (2023, 35 ventes) | -8 % |
| Zomergem-Centrum Lievegem | 6,7 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | +39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (287 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 320 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 9 % sont isolés. À Eeklo, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 791 habitants en 2025 sur 113 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 553
- Rues
- 39
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 3 791
- Superficie
- 113 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 39 rues du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zuidmoerstraat | 171 | 4 % |
| Gulden Sporenstraat | 114 | 4 % |
| Euerardstraat | 94 | 3 % |
| Gentsesteenweg | 85 | |
| Collegestraat | 83 | 0 % |
| Kaaistraat | 70 | 2 % |
| Burggravenstraat | 66 | 3 % |
| Dullaert | 62 | 7 % |
| Vlamingstraat | 61 | 0 % |
| Patersstraat | 54 | 0 % |
| Schuttershof | 48 | 0 % |
| Visstraat | 48 | 3 % |
| Blekerij | 42 | 29 % |
| Hendrik Consciencestraat | 40 | 9 % |
| Jan Breydelstraat | 40 | 0 % |
| Kroonstraat | 37 | |
| Louis Van Doornestraat | 37 | 0 % |
| Pieter De Coninckstraat | 30 | 0 % |
| Textielstraat | 21 | 0 % |
| Engelendale | 20 | 100 % |
| Raashekke | 20 | 100 % |
| Sterrestraat | 19 | 0 % |
| Gebr. Van De Woestyneplein | 16 | 0 % |
| Katoenstraat | 15 | 18 % |
| Linnenstraat | 15 | 18 % |
| Wolstraat | 15 | 0 % |
| Jutestraat | 14 | 14 % |
| Vlasstraat | 13 | |
| Kloosterakker | 12 | |
| Spoorsingel | 12 | 0 % |
| Broedershof | 11 | 9 % |
| Broedersplein | 11 | 0 % |
| Ganzepoel | 11 | 100 % |
| Kraaiweg | 11 | |
| Broeders van Liefdestraat | 6 | 17 % |
| Dam | 6 | |
| India Juteplein | 3 | |
| Kloosterdreef | 1 | |
| Oude Gentweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 310 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (206 000 € / 300 000 € / 347 000 €). Médiane d'Eeklo en 2025 : 281 000 €.
Questions
Quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg à Eeklo ?
En 2023, Statbel a relevé 44 ventes de maisons dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : un quart sous 197 500 €, la moitié sous 287 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 332 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Eeklo (+4,5 %), la fourchette va de 206 000 € à 347 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est-il plus cher que le reste d'Eeklo ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 287 000 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Eeklo (+7 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023, soit +79 %, pendant que celle d'Eeklo évoluait de +49 %. Avec 48 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg ?
Le secteur statistique Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg compte 39 rues et 1 553 adresses. Les plus grandes sont Zuidmoerstraat (171 adresses), Gulden Sporenstraat (114 adresses), Euerardstraat (94 adresses), Gentsesteenweg (85 adresses), Collegestraat (83 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 320 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 310 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode