Prix des maisons Zwaluwstraat à Lievegem

Zwaluwstraat compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwaluwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zomergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Vaart Rechts relève du quartier Motje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Zwaluwstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est 't Lindeken (100 %), la moins aérée Tuinwijk-Motje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Tuinwijk-Motje) à 152 m² ('t Lindeken) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Nestevoorde (18) et devant Vaart Links (11).

Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (9930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwstraat à Aalter, à 10,8 km : médiane du quartier 371 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Gand, à 11,6 km : médiane du quartier 279 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Evergem, à 15,0 km : médiane du quartier 325 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Merelbeke-Melle, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Zulte, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Waregem, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Lokeren, à 30,7 km : médiane du quartier 307 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Izegem, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Zwaluwstraat pèse 17 adresses sur les 1 179 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.