Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Hofbouwstraat à Lievegem
Hofbouwstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zomergem-Centrum, est de 432 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 58 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à627 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Zomergem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Hofbouwstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (31 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 37
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (20)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 38)
- Taille
- 61e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,5 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 14,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zomergem-Centrum compte 23 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons d'Hofbouwstraat : type de bâti et prix de référence
Hofbouwstraat mêle 38 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofbouwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zomergem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 34 % de 4 façades, Hofbouwstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Azaleastraat (85 %), la moins aérée Chrysantenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Chrysantenstraat) à 167 m² (Dreef) dans ces rues ; Hofbouwstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Azaleastraat (87) et devant Kerkhofstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 110 m | Zomergem-Centrum |
| Chrysantenstraat | 110 m | Zomergem-Centrum |
| Kruisdreef | 170 m | Zomergem-Centrum |
| Den Boer | 200 m | Zomergem-Centrum |
| Begonialaan | 210 m | Zomergem-Centrum |
| Dreef | 270 m | Zomergem-Centrum |
| Azaleastraat | 280 m | Zomergem-Centrum |
| Luitenant Dobbelaerestraat | 350 m | Zomergem-Centrum |
| Kloosterstraat | 360 m | Zomergem-Centrum |
| Kerkhofstraat | 380 m | Zomergem-Centrum |
Acheter Hofbouwstraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofbouwstraat
La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Hofbouwstraat pèse 59 adresses sur les 1 179 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofbouwstraat
Combien vaut une maison Hofbouwstraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofbouwstraat est son quartier, Zomergem-Centrum : 285 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons d'Hofbouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (10 %), 32 jumelés (55 %) et 20 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Hofbouwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofbouwstraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofbouwstraat à Lievegem ?
Hofbouwstraat fait partie du quartier Zomergem-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 5e rue sur 38 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Hofbouwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode