Prix des maisons par quartier · 9950 Lievegem
Prix des maisons dans le quartier Oostveldkouter à Lievegem
Dans le quartier Oostveldkouter, à Lievegem, la moitié des maisons se vendent entre 340 000 € et 473 000 € en 2025, pour un prix médian de 408 000 €. Statbel y a relevé 33 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 377 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lievegem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Lievegem, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 1 119 adresses, pour 2 455 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 408 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 33 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oostveldkouter (code 44036A022), la moitié entre 315 000 € et 437 500 €, pour une médiane de 377 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lievegem est passée de 342 500 € en 2023 à 370 000 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oostveldkouter de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 260 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 265 000 € à 377 500 € (+42 %), quand celle de Lievegem évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 33 | 315 000 € | 377 500 € | 437 500 € |
| 2022 | 18 | 325 000 € | 354 500 € | 420 000 € |
| 2021 | 26 | 275 500 € | 327 500 € | 435 000 € |
| 2020 | 27 | 270 000 € | 320 000 € | 370 000 € |
| 2019 | 30 | 280 000 € | 349 000 € | 378 000 € |
| 2018 | 27 | 250 000 € | 289 000 € | 335 000 € |
| 2017 | 28 | 262 500 € | 299 500 € | 352 500 € |
| 2016 | 30 | 222 500 € | 284 000 € | 314 500 € |
| 2014 | 18 | 260 000 € | 286 000 € | 325 500 € |
| 2013 | 23 | 230 000 € | 265 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lievegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oostveldkouter face à Lievegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oostveldkouter est au 3e rang des 6 quartiers de Lievegem où Statbel publie un prix (de 265 000 € à 400 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oostveldkouter | 377 500 € | 33 | |
| Lievegem | 342 500 € | 246 | +10 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lovendegem-Centrum, à 1,9 km (395 000 €). Le moins cher le plus proche est Brugse Steenweg, à 1,0 km (359 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brugse Steenweg | 1,0 km | 359 000 € (2023, 17 ventes) | -5 % |
| Lovendegem-Centrum | 1,9 km | 395 000 € (2023, 20 ventes) | +5 % |
| Ralingen Evergem | 3,8 km | 332 000 € (2021, 25 ventes) | -12 % |
| Vijfhoek Gand | 4,0 km | 495 000 € (2022, 30 ventes) | +31 % |
| Sleidinge-Centrum Evergem | 4,4 km | 370 000 € (2023, 25 ventes) | -2 % |
| Modenne Evergem | 4,5 km | 338 000 € (2021, 20 ventes) | -10 % |
| Kerkwijk Gand | 4,8 km | 393 550 € (2023, 24 ventes) | +4 % |
| Gavers (Wondelgem) Gand | 4,9 km | 481 000 € (2023, 19 ventes) | +27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oostveldkouter (377 500 € en 2023). Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oostveldkouter
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 018 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 67 % sont isolés. À Lievegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 315 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 460 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 455 habitants en 2025 sur 113 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 119
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 67 %
- Emprise au sol médiane
- 126 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,2 m
- Habitants (2025)
- 2 455
- Superficie
- 113 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Oostveldkouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Baan | 303 | 76 % |
| Oostveld Kouter | 196 | 60 % |
| Sparrestraat | 68 | 97 % |
| Jasmijnstraat | 64 | 66 % |
| Eglantier | 60 | 83 % |
| Bremstraat | 53 | 55 % |
| Acaciastraat | 43 | 51 % |
| Salviastraat | 42 | 74 % |
| Zonnebloemstraat | 42 | 79 % |
| Begoniastraat | 41 | 79 % |
| Bierstal | 40 | 84 % |
| Beiaard | 39 | |
| Mimosastraat | 39 | 67 % |
| Bloemenlus | 37 | 89 % |
| Resedastraat | 34 | 24 % |
| Pyramidestraat | 32 | 68 % |
| Neringen | 31 | 47 % |
| Rozenhof | 30 | 93 % |
| Kuitenberg | 29 | 69 % |
| Meersstraat | 29 | 90 % |
| Violierstraat | 24 | 100 % |
| Leliestraat | 21 | 57 % |
| Tempeliersdreef | 17 | 71 % |
| Tulpenstraat | 16 | 38 % |
| Asterstraat | 14 | 23 % |
| Lierstraat | 14 | 0 % |
| Lobeliastraat | 13 | 85 % |
| Dahliastraat | 8 | 100 % |
| Lavendelstraat | 8 | 75 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 408 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 421 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 408 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (340 000 € / 408 000 € / 473 000 €). Médiane de Lievegem en 2025 : 370 000 €.
Questions
Quartier Oostveldkouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oostveldkouter à Lievegem ?
En 2023, Statbel a relevé 33 ventes de maisons dans le quartier Oostveldkouter : un quart sous 315 000 €, la moitié sous 377 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 437 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lievegem (+8,0 %), la fourchette va de 340 000 € à 473 000 €, pour une médiane de 408 000 €.
Le quartier Oostveldkouter est-il plus cher que le reste de Lievegem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 377 500 €, contre 342 500 € pour l'ensemble de Lievegem (+10 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oostveldkouter ?
La médiane est passée de 265 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023, soit +42 %, pendant que celle de Lievegem évoluait de +43 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oostveldkouter ?
Le secteur statistique Oostveldkouter compte 29 rues et 1 119 adresses. Les plus grandes sont Grote Baan (303 adresses), Oostveld Kouter (196 adresses), Sparrestraat (68 adresses), Jasmijnstraat (64 adresses), Eglantier (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oostveldkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 018 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 67 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oostveldkouter ?
Pour la maison médiane du quartier (408 000 € en 2025), comptez 8 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 421 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode