Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Den Boer à Lievegem
Den Boer est une voie résidentielle de 630 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zomergem-Centrum, est de 432 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à627 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Zomergem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Den Boer en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 21
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (8)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 38)
- Taille
- 170e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Zomergem-Centrum compte 23 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 14,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Den Boer : type de bâti et prix de référence
Den Boer mêle 18 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Boer
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zomergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kleitstraat relève du quartier Molenpark, où la médiane 2021 est de 310 000 €, soit 22 % de moins que Zomergem-Centrum (400 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Den Boer est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Azaleastraat (85 %), la moins aérée Chrysantenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Chrysantenstraat) à 167 m² (Dreef) dans ces rues ; Den Boer est à 135 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Chrysantenstraat (30) et devant Begonialaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 90 m | Zomergem-Centrum |
| Begonialaan | 140 m | Zomergem-Centrum |
| Luitenant Dobbelaerestraat | 170 m | Zomergem-Centrum |
| Hofbouwstraat | 200 m | Zomergem-Centrum |
| Azaleastraat | 230 m | Zomergem-Centrum |
| Tennislaan | 230 m | Zomergem-Centrum |
| Chrysantenstraat | 280 m | Zomergem-Centrum |
| Kruisdreef | 290 m | Zomergem-Centrum |
| Kleitstraat | 380 m | Molenpark · 310 000 € -22 % |
| Dreef | 430 m | Zomergem-Centrum |
Acheter Den Boer à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Boer
La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Den Boer pèse 26 adresses sur les 1 179 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Den Boer
Combien vaut une maison Den Boer à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Boer est son quartier, Zomergem-Centrum : 285 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons de Den Boer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 16 jumelés (62 %) et 8 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Den Boer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Boer comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Den Boer à Lievegem ?
Den Boer fait partie du quartier Zomergem-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 18e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Den Boer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode