Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Kruisdreef à Lievegem
Kruisdreef est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zomergem-Centrum, est de 432 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à627 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Zomergem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Kruisdreef en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (31e rue sur 38)
- Taille
- 257e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Kruisdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kruisdreef : type de bâti et prix de référence
Kruisdreef compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruisdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zomergem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 83 % de 4 façades, Kruisdreef est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Begonialaan (80 %) ; Chrysantenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Chrysantenstraat) à 176 m² (Markt) dans ces rues ; Kruisdreef est à 125 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Markt (23) et devant Jongensschoolpleintje (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dreef | 140 m | Zomergem-Centrum |
| Hofbouwstraat | 170 m | Zomergem-Centrum |
| Begonialaan | 200 m | Zomergem-Centrum |
| Tulpenlaan | 230 m | Zomergem-Centrum |
| Chrysantenstraat | 240 m | Zomergem-Centrum |
| Kerkhofstraat | 250 m | Zomergem-Centrum |
| Jongensschoolpleintje | 290 m | Zomergem-Centrum |
| Den Boer | 290 m | Zomergem-Centrum |
| Markt | 300 m | Zomergem-Centrum |
| Kloosterstraat | 310 m | Zomergem-Centrum |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisdreef » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9930) avant de comparer des prix.
- Kruisdreef à Destelbergen, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Kruisdreef à Zottegem, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Kruisdreef à Beersel, à 68,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisdreef à Poperinge, à 71,4 km : prix de quartier non publié
- Kruisdreef à Wuustwezel, à 81,3 km : prix de quartier non publié
- Kruisdreef à Zandhoven, à 81,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisdreef à Montaigu-Zichem, à 97,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruisdreef à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisdreef
La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Kruisdreef pèse 12 adresses sur les 1 179 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisdreef
Combien vaut une maison Kruisdreef à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisdreef est son quartier, Zomergem-Centrum : 285 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons de Kruisdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kruisdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisdreef comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisdreef à Lievegem ?
Kruisdreef fait partie du quartier Zomergem-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 31e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Kruisdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode