Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Nestevoorde à Lievegem
Nestevoorde est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zomergem-Centrum, est de 432 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à627 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Zomergem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Nestevoorde en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (24e rue sur 38)
- Taille
- 216e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
Nestevoorde n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Zomergem-Centrum compte 23 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Nestevoorde : type de bâti et prix de référence
Nestevoorde compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nestevoorde se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nestevoorde
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zomergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vaart Rechts relève du quartier Motje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Nestevoorde est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est 't Lindeken (100 %), la moins aérée Tuinwijk-Motje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Tuinwijk-Motje) à 152 m² ('t Lindeken) dans ces rues ; Nestevoorde est à 119 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Vaart Rechts (19) et devant Zwaluwstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwstraat | 100 m | Zomergem-Centrum |
| Motje | 110 m | Zomergem-Centrum |
| Beukenpark | 210 m | Zomergem-Centrum |
| Tuinwijk-Motje | 220 m | Zomergem-Centrum |
| Vaart Rechts | 250 m | Motje · n.d. |
| 't Lindeken | 290 m | Zomergem-Centrum |
| Kloosterstraat | 340 m | Zomergem-Centrum |
| Vaart Links | 380 m | Zomergem-Centrum |
| Bevrijdingstraat | 430 m | Zomergem-Centrum |
| Kerkhofstraat | 480 m | Zomergem-Centrum |
Acheter Nestevoorde à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nestevoorde
La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Nestevoorde pèse 18 adresses sur les 1 179 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nestevoorde
Combien vaut une maison Nestevoorde à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nestevoorde est son quartier, Zomergem-Centrum : 285 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons de Nestevoorde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (78 %) et 4 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Nestevoorde est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nestevoorde comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nestevoorde à Lievegem ?
Nestevoorde fait partie du quartier Zomergem-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 24e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Nestevoorde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode