Prix des maisons par quartier · 9950 Lievegem
Prix des maisons dans le quartier Lovendegem-Centrum à Lievegem
Dans le quartier Lovendegem-Centrum, à Lievegem, la moitié des maisons se vendent entre 405 000 € et 556 000 € en 2025, pour un prix médian de 427 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 395 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lievegem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Lievegem, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 836 adresses, pour 1 918 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
405 000 €à556 000 €
Prix médian : 427 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lovendegem-Centrum (code 44036A00-), la moitié entre 375 000 € et 515 000 €, pour une médiane de 395 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lievegem est passée de 342 500 € en 2023 à 370 000 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lovendegem-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2023, soit 99 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 257 500 € à 395 000 € (+53 %), quand celle de Lievegem évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 375 000 € | 395 000 € | 515 000 € |
| 2021 | 24 | 252 000 € | 328 375 € | 462 500 € |
| 2019 | 22 | 255 000 € | 318 750 € | 412 000 € |
| 2018 | 17 | 239 000 € | 330 000 € | 365 500 € |
| 2013 | 16 | 230 250 € | 257 500 € | 315 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lievegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lovendegem-Centrum face à Lievegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lovendegem-Centrum est au 2e rang des 6 quartiers de Lievegem où Statbel publie un prix (de 265 000 € à 400 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lovendegem-Centrum | 395 000 € | 20 | |
| Lievegem | 342 500 € | 246 | +15 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +25 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zomergem-Centrum, à 4,0 km (400 000 €). Le moins cher le plus proche est Brugse Steenweg, à 1,4 km (359 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brugse Steenweg | 1,4 km | 359 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Oostveldkouter | 1,9 km | 377 500 € (2023, 33 ventes) | -4 % |
| Zomergem-Centrum | 4,0 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Molenpark | 4,5 km | 310 000 € (2021, 20 ventes) | -22 % |
| Vijfhoek Gand | 5,2 km | 495 000 € (2022, 30 ventes) | +25 % |
| Kerkwijk Gand | 5,4 km | 393 550 € (2023, 24 ventes) | -0 % |
| Ralingen Evergem | 5,6 km | 332 000 € (2021, 25 ventes) | -16 % |
| Mijlpaal Gand | 5,7 km | 330 756 € (2021, 17 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lovendegem-Centrum (395 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lovendegem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 680 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 35 % sont isolés. À Lievegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 315 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 460 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 918 habitants en 2025 sur 146 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 836
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,2 m
- Habitants (2025)
- 1 918
- Superficie
- 146 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Lovendegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kasteeldreef | 109 | 31 % |
| Kanunnik Triestlaan | 86 | 0 % |
| Molendreef | 83 | 11 % |
| Vaartstraat | 44 | 58 % |
| Kerkelare | 43 | 0 % |
| Centrumstraat | 41 | 6 % |
| Voetbalstraat | 38 | 14 % |
| Larestraat | 37 | 49 % |
| Tussenwege | 34 | 100 % |
| Dorp | 29 | 6 % |
| Warandestraat | 29 | 93 % |
| Sportstraat | 27 | 48 % |
| Golfstraat | 26 | 46 % |
| Tennisstraat | 25 | 52 % |
| Schachterijstraat | 16 | 25 % |
| Diepestraat | 15 | 0 % |
| Korfbalstraat | 13 | 77 % |
| Lobrug | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 427 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 180 €
- Total, hors crédit
- 440 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 427 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (405 000 € / 427 000 € / 556 000 €). Médiane de Lievegem en 2025 : 370 000 €.
Questions
Quartier Lovendegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lovendegem-Centrum à Lievegem ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Lovendegem-Centrum : un quart sous 375 000 €, la moitié sous 395 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 515 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lievegem (+8,0 %), la fourchette va de 405 000 € à 556 000 €, pour une médiane de 427 000 €.
Le quartier Lovendegem-Centrum est-il plus cher que le reste de Lievegem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 395 000 €, contre 342 500 € pour l'ensemble de Lievegem (+15 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lovendegem-Centrum ?
La médiane est passée de 257 500 € en 2013 à 395 000 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle de Lievegem évoluait de +43 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lovendegem-Centrum ?
Le secteur statistique Lovendegem-Centrum compte 18 rues et 836 adresses. Les plus grandes sont Kasteeldreef (109 adresses), Kanunnik Triestlaan (86 adresses), Molendreef (83 adresses), Vaartstraat (44 adresses), Kerkelare (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lovendegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 680 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lovendegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (427 000 € en 2025), comptez 8 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 440 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode