Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Luitenant Dobbelaerestraat à Lievegem
Luitenant Dobbelaerestraat est une voie résidentielle de 910 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zomergem-Centrum, est de 432 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à627 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Zomergem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Luitenant Dobbelaerestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Luitenant Dobbelaerestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 82 | 400 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 63 à 87, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Zomergem-Centrum), regroupe 82 des 95 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lievegem, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (56 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 87
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 85 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (32)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (2e rue sur 38)
- Taille
- 24e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,8 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 14,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 830 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zomergem-Centrum. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Luitenant Dobbelaerestraat : type de bâti et prix de référence
Luitenant Dobbelaerestraat mêle 52 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Luitenant Dobbelaerestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zomergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kleitstraat relève du quartier Molenpark, où la médiane 2021 est de 310 000 €, soit 22 % de moins que Zomergem-Centrum (400 000 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Luitenant Dobbelaerestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Azaleastraat (85 %), la moins aérée Tulpenlaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Hofbouwstraat) à 162 m² (Azaleastraat) dans ces rues ; Luitenant Dobbelaerestraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Park Ter Daelmen (96) et devant Kleitstraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Boer | 170 m | Zomergem-Centrum |
| Begonialaan | 180 m | Zomergem-Centrum |
| Kleitstraat | 220 m | Molenpark · 310 000 € -22 % |
| Tulpenlaan | 250 m | Zomergem-Centrum |
| Tennislaan | 270 m | Zomergem-Centrum |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 310 m | Molenpark · 310 000 € -22 % |
| Park Ter Daelmen | 350 m | Park ter Daelme · n.d. |
| Hofbouwstraat | 350 m | Zomergem-Centrum |
| Azaleastraat | 370 m | Zomergem-Centrum |
| Kruisdreef | 390 m | Zomergem-Centrum |
Acheter Luitenant Dobbelaerestraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luitenant Dobbelaerestraat
La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Luitenant Dobbelaerestraat pèse 82 adresses sur les 1 179 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Luitenant Dobbelaerestraat
Le prix est-il le même tout au long de Luitenant Dobbelaerestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 63 à 87 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Luitenant Dobbelaerestraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luitenant Dobbelaerestraat est son quartier, Zomergem-Centrum : 285 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 432 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Luitenant Dobbelaerestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (30 %), 27 jumelés (32 %) et 32 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Luitenant Dobbelaerestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luitenant Dobbelaerestraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Luitenant Dobbelaerestraat à Lievegem ?
Luitenant Dobbelaerestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Zomergem-Centrum (n° 1 à 86, 82 adresses), Park ter Daelme (n° 63 à 87, 13 adresses).
Vous vendez Luitenant Dobbelaerestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode