Prix des maisons Kerkhofstraat à Lievegem

Kerkhofstraat compte 28 bâtiments accolés sur 33 (85 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkhofstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zomergem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 15 % de 4 façades, Kerkhofstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kruisdreef (83 %), la moins aérée Tuinwijk-Motje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Tuinwijk-Motje) à 176 m² (Markt) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Tuinwijk-Motje (36) et devant Kloosterstraat (27).

Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (9930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkhofstraat à Gand, à 9,3 km : médiane du quartier 393 550 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Kerkhofstraat à Gavere, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Kruisem, à 24,5 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Bruges, à 28,3 km : médiane du quartier 310 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Kerkhofstraat à Waregem, à 30,3 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Lede, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Lokeren, à 31,1 km : médiane du quartier 307 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Kerkhofstraat à Zottegem, à 31,8 km : prix de quartier non publié
• et 71 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Kerkhofstraat pèse 35 adresses sur les 1 179 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.