Prix des maisons par quartier · 9950 Lievegem
Prix des maisons dans le quartier Waarschoot-Centrum à Lievegem
Dans le quartier Waarschoot-Centrum, à Lievegem, la moitié des maisons se vendent entre 238 000 € et 340 000 € en 2025, pour un prix médian de 286 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 265 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lievegem. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Lievegem où un prix est publié, 23 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 38 rues et 1 312 adresses, pour 3 032 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
238 000 €à340 000 €
Prix médian : 286 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Waarschoot-Centrum (code 44072A001), la moitié entre 220 000 € et 314 500 €, pour une médiane de 265 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lievegem est passée de 342 500 € en 2023 à 370 000 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Waarschoot-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 286 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 180 000 € à 265 000 € (+47 %), quand celle de Lievegem évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 220 000 € | 265 000 € | 314 500 € |
| 2022 | 42 | 182 000 € | 250 000 € | 298 000 € |
| 2021 | 25 | 211 000 € | 255 000 € | 410 000 € |
| 2020 | 18 | 208 250 € | 294 500 € | 334 000 € |
| 2019 | 25 | 170 000 € | 192 000 € | 257 500 € |
| 2018 | 24 | 166 000 € | 195 000 € | 300 000 € |
| 2017 | 19 | 115 000 € | 195 000 € | 315 000 € |
| 2016 | 33 | 161 000 € | 215 000 € | 238 000 € |
| 2015 | 21 | 125 000 € | 175 000 € | 265 000 € |
| 2014 | 20 | 140 000 € | 202 500 € | 255 000 € |
| 2013 | 24 | 147 500 € | 180 000 € | 258 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lievegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Waarschoot-Centrum face à Lievegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Waarschoot-Centrum est au 6e rang des 6 quartiers de Lievegem où Statbel publie un prix (de 265 000 € à 400 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Waarschoot-Centrum | 265 000 € | 35 | |
| Lievegem | 342 500 € | 246 | -23 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (Eeklo), à 4,3 km (287 000 €). Le moins cher le plus proche est Lekestraat - Schaperij (Eeklo), à 3,7 km (249 050 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lekestraat - Schaperij Eeklo | 3,7 km | 249 050 € (2023, 22 ventes) | -6 % |
| Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg Eeklo | 4,3 km | 287 000 € (2023, 44 ventes) | +8 % |
| Gemeentehuis - Kerkestee Eeklo | 4,5 km | 349 000 € (2023, 17 ventes) | +32 % |
| Zomergem-Centrum | 4,6 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | +51 % |
| Brugse Steenweg | 4,8 km | 359 000 € (2023, 17 ventes) | +35 % |
| Kerkstraat - Roze Eeklo | 4,9 km | 212 500 € (2023, 24 ventes) | -20 % |
| Molenpark | 5,1 km | 310 000 € (2021, 20 ventes) | +17 % |
| Moeie Eeklo | 5,2 km | 245 000 € (2023, 34 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Waarschoot-Centrum (265 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Waarschoot-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 856 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 39 % sont isolés. À Lievegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 315 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 460 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 032 habitants en 2025 sur 172 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 312
- Rues
- 38
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 39 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,8 m
- Habitants (2025)
- 3 032
- Superficie
- 172 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 38 rues du quartier Waarschoot-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 212 | 17 % |
| Stationsstraat | 133 | |
| Nijverheidsstraat | 125 | |
| Leest | 119 | 14 % |
| Hendrik Consciencelaan | 95 | 77 % |
| Schoolstraat | 63 | |
| Kerkstraat | 62 | 8 % |
| Hovingen | 46 | 60 % |
| Hugo Verriestlaan | 37 | 41 % |
| Renning | 35 | |
| Bovenmeers | 32 | 0 % |
| Beke Tuinwijk | 30 | 7 % |
| Jaspaertstede | 29 | 95 % |
| Nieuwstraat | 29 | |
| Notendonk | 29 | 100 % |
| Notelaarstraat | 28 | 7 % |
| Kouterweg | 24 | 46 % |
| Lejourstraat | 22 | 86 % |
| Gastelstraat | 18 | 56 % |
| Merelstraat | 18 | |
| Vinkenstraat | 18 | 100 % |
| Guldeland | 17 | 94 % |
| Metaalstraat | 16 | |
| Renning Tuinwijk | 16 | 0 % |
| Toekomststraat | 16 | 22 % |
| Waarschootdorp | 16 | |
| Victor De Craenestraat | 15 | 100 % |
| Krakeelhoek | 14 | 100 % |
| Stationsplein | 14 | |
| Weverstraat | 14 | 14 % |
| Bliekput | 11 | 22 % |
| Zonnestraat | 11 | 45 % |
| Torenzicht | 10 | |
| Tuinbouwstraat | 8 | |
| Brouwerspad | 6 | |
| Vennegoedstraat | 5 | |
| Kleine Bovenmeers | 3 | |
| Brandweerplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 296 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 286 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (238 000 € / 286 000 € / 340 000 €). Médiane de Lievegem en 2025 : 370 000 €.
Questions
Quartier Waarschoot-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Waarschoot-Centrum à Lievegem ?
En 2023, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Waarschoot-Centrum : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 265 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 314 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lievegem (+8,0 %), la fourchette va de 238 000 € à 340 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Le quartier Waarschoot-Centrum est-il plus cher que le reste de Lievegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 265 000 €, contre 342 500 € pour l'ensemble de Lievegem (-23 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Waarschoot-Centrum ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Lievegem évoluait de +43 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Waarschoot-Centrum ?
Le secteur statistique Waarschoot-Centrum compte 38 rues et 1 312 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (212 adresses), Stationsstraat (133 adresses), Nijverheidsstraat (125 adresses), Leest (119 adresses), Hendrik Consciencelaan (95 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Waarschoot-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 856 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 39 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Waarschoot-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (286 000 € en 2025), comptez 5 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 296 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode