Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem

Prix des maisons Dreef à Lievegem

Dreef est un axe de liaison locale de 790 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zomergem-Centrum, est de 432 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 167 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

285 000 €à627 000 €

Prix médian : 432 000 €

Quartier retenu : Zomergem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).

Dreef en chiffres

Adresses
107 (84 pairs, 23 impairs)
Numéros
pairs 2 à 120, impairs 1 à 51
Longueur
790 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
64 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
58 % (35)
3 façades (jumelé)
25 % (15)
4 façades (isolé)
17 % (10)
Emprise médiane
167 m² au sol
Entre numéros voisins
9,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
9,1 % (1re rue sur 38)
Taille
18e rue sur 321 à Lievegem
Du centre de Lievegem
2,5 km à l'ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 14,7 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Dreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (35 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Maisons de Dreef : type de bâti et prix de référence

Dreef compte 50 bâtiments accolés sur 60 (83 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dreef

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zomergem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 17 % de 4 façades, Dreef est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kruisdreef (83 %), la moins aérée Tuinwijk-Motje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Chrysantenstraat) à 176 m² (Markt) dans ces rues ; Dreef est à 167 m². Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zandstraat (78).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerkhofstraat120 m3515 %Zomergem-Centrum
Kruisdreef140 m1283 %Zomergem-Centrum
Jongensschoolpleintje220 m119 %Zomergem-Centrum
Kloosterstraat220 m2727 %Zomergem-Centrum
Hofbouwstraat270 m5934 %Zomergem-Centrum
Markt300 m235 %Zomergem-Centrum
Chrysantenstraat310 m300 %Zomergem-Centrum
Zandstraat320 m7834 %Zomergem-Centrum
Begonialaan330 m2580 %Zomergem-Centrum
Tuinwijk-Motje350 m360 %Zomergem-Centrum

Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dreef » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dreef à Lievegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas285 000 €5 700 €4 670 €295 400 €
Médiane432 000 €8 640 €5 200 €445 800 €
Haut627 000 €12 540 €5 760 €645 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dreef

La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Dreef pèse 107 adresses sur les 1 179 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dreef

Combien vaut une maison Dreef à Lievegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dreef est son quartier, Zomergem-Centrum : 285 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 432 000 €.

Les maisons de Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (58 %), 15 jumelés (25 %) et 10 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².

Dreef est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dreef comme un axe de liaison locale de 790 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Dreef à Lievegem ?

Dreef fait partie du quartier Zomergem-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 1re rue sur 38 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode