Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Boven à Lievegem
Boven est un axe de liaison locale de 60 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zomergem-Centrum, est de 432 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 104 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à627 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Zomergem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Boven en chiffres
Un prix par tronçon
Boven traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 400 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 6 à 18, côté pair | 9 | 310 000 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Zomergem-Centrum), regroupe 9 des 18 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 400 000 €) et le moins cher (n° 6 à 18, 310 000 €), l'écart de médiane est de 90 000 € (+29 %), et de 92 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 60 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 38)
- Taille
- 220e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Boven est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Boven : type de bâti et prix de référence
Boven compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Boven se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boven
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zomergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Molenpark relève du quartier Molenpark, où la médiane 2021 est de 310 000 €, soit 22 % de moins que Zomergem-Centrum (400 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Boven est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Klein Amerika (47 %), la moins aérée Maarten Steyaertplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (André Claeys Park) à 147 m² (Klein Amerika) dans ces rues ; Boven est à 104 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après André Claeys Park (29) et devant Klein Amerika (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Claeysstraat | 100 m | Zomergem-Centrum |
| Ter Wal | 120 m | Zomergem-Centrum |
| Blauwersstraat | 120 m | Zomergem-Centrum |
| Klein Amerika | 190 m | Zomergem-Centrum |
| Dekenijstraat | 220 m | Zomergem-Centrum |
| Alfons Sifferstraat | 250 m | Zomergem-Centrum |
| Molenpark | 250 m | Molenpark · 310 000 € -22 % |
| Molenbergstraat | 300 m | Molenpark · 310 000 € -22 % |
| André Claeys Park | 310 m | Zomergem-Centrum |
| Maarten Steyaertplein | 350 m | Zomergem-Centrum |
Acheter Boven à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boven
La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Boven pèse 9 adresses sur les 1 179 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boven
Le prix est-il le même tout au long de Boven ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 6 à 18 pairs : médiane 310 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Boven à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boven est son quartier, Zomergem-Centrum : 285 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 432 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (59 %), 6 jumelés (35 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Boven est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boven comme un axe de liaison locale de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Boven à Lievegem ?
Boven est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Zomergem-Centrum (n° 1 à 17, 9 adresses), Molenpark (n° 6 à 18, 9 adresses).
Vous vendez Boven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode