Prix des maisons Begonialaan à Lievegem

Begonialaan compte 20 bâtiments isolés sur 25 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Begonialaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zomergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kleitstraat relève du quartier Molenpark, où la médiane 2021 est de 310 000 €, soit 22 % de moins que Zomergem-Centrum (400 000 € en 2023). Avec 80 % de 4 façades, Begonialaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Azaleastraat (85 %), la moins aérée Chrysantenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Chrysantenstraat) à 176 m² (Markt) dans ces rues ; Begonialaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Den Boer (26) et devant Markt (23).

Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Begonialaan » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Begonialaan à Nazareth-De Pinte, à 15,4 km : médiane du quartier 418 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Begonialaan à Deinze, à 17,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Begonialaan à Lochristi, à 18,2 km : médiane du quartier 510 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Begonialaan à Zelzate, à 20,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Begonialaan à Tielt, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Begonialaan à Zulte, à 24,3 km : médiane du quartier 297 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Begonialaan à Lokeren, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Begonialaan à Zedelgem, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• et 44 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Begonialaan pèse 25 adresses sur les 1 179 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.