Prix des maisons par quartier · 9900 Eeklo
Prix des maisons dans le quartier Lekestraat - Schaperij à Eeklo
Dans le quartier Lekestraat - Schaperij, à Eeklo, la moitié des maisons se vendent entre 181 000 € et 298 000 € en 2025, pour un prix médian de 260 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 249 050 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Eeklo. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Eeklo, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 808 adresses, pour 1 834 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
181 000 €à298 000 €
Prix médian : 260 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lekestraat - Schaperij (code 43005A022), la moitié entre 172 800 € et 285 000 €, pour une médiane de 249 050 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Eeklo est passée de 269 000 € en 2023 à 281 000 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lekestraat - Schaperij de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 246 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 175 001 € à 249 050 € (+42 %), quand celle d'Eeklo évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 172 800 € | 249 050 € | 285 000 € |
| 2022 | 26 | 195 000 € | 275 000 € | 295 000 € |
| 2021 | 33 | 215 000 € | 260 000 € | 296 543 € |
| 2020 | 22 | 185 000 € | 255 000 € | 325 000 € |
| 2019 | 34 | 180 000 € | 227 500 € | 294 500 € |
| 2018 | 29 | 167 500 € | 215 000 € | 265 000 € |
| 2017 | 27 | 112 000 € | 205 000 € | 245 000 € |
| 2016 | 26 | 140 000 € | 198 500 € | 260 000 € |
| 2014 | 27 | 125 000 € | 175 001 € | 222 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Eeklo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lekestraat - Schaperij face à Eeklo et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lekestraat - Schaperij est au 4e rang des 7 quartiers d'Eeklo où Statbel publie un prix (de 212 500 € à 349 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lekestraat - Schaperij | 249 050 € | 22 | |
| Eeklo | 269 000 € | 230 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gemeentehuis - Kerkestee, à 0,8 km (349 000 €). Le moins cher le plus proche est Kerkstraat - Roze, à 1,2 km (212 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gemeentehuis - Kerkestee | 0,8 km | 349 000 € (2023, 17 ventes) | +40 % |
| Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg | 1,0 km | 287 000 € (2023, 44 ventes) | +15 % |
| Kerkstraat - Roze | 1,2 km | 212 500 € (2023, 24 ventes) | -15 % |
| Molenstraat | 1,9 km | 245 500 € (2023, 32 ventes) | -1 % |
| Moeie | 2,0 km | 245 000 € (2023, 34 ventes) | -2 % |
| Galgenakker | 3,3 km | 302 000 € (2023, 16 ventes) | +21 % |
| Waarschoot-Centrum Lievegem | 3,7 km | 265 000 € (2023, 35 ventes) | +6 % |
| Zomergem-Centrum Lievegem | 6,9 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | +61 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lekestraat - Schaperij (249 050 € en 2023). Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lekestraat - Schaperij
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 784 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 12 % sont isolés. À Eeklo, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 834 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 808
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 1 834
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Lekestraat - Schaperij
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oostveldstraat | 271 | 47 % |
| Schaperijstraat | 141 | 3 % |
| Lekestraat | 139 | 19 % |
| Hospitaalstraat | 64 | 0 % |
| AVS-straat | 51 | 16 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 44 | 0 % |
| Guido Gezellestraat | 32 | 0 % |
| Bagnolsstraat | 29 | 0 % |
| Hugo Verrieststraat | 29 | 14 % |
| Stuivenberg | 25 | 0 % |
| Klinkaartstraat | 23 | 22 % |
| Pieter Ecrevissestraat | 20 | 0 % |
| Irma Notteboomstraat | 19 | 5 % |
| Beneluxstraat | 17 | 59 % |
| Euromarktstraat | 17 | 31 % |
| Spoorwegstraat | 16 | 7 % |
| Tennisstraat | 10 | 100 % |
| Aimé De Raedtstraat | 8 | 71 % |
| Braunfelsstraat | 8 | 0 % |
| Kottemstraat | 6 | |
| Zwembadstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 269 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 260 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (181 000 € / 260 000 € / 298 000 €). Médiane d'Eeklo en 2025 : 281 000 €.
Questions
Quartier Lekestraat - Schaperij : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lekestraat - Schaperij à Eeklo ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Lekestraat - Schaperij : un quart sous 172 800 €, la moitié sous 249 050 € (médiane) et un quart au-dessus de 285 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Eeklo (+4,5 %), la fourchette va de 181 000 € à 298 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Le quartier Lekestraat - Schaperij est-il plus cher que le reste d'Eeklo ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 249 050 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Eeklo (-7 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lekestraat - Schaperij ?
La médiane est passée de 175 001 € en 2014 à 249 050 € en 2023, soit +42 %, pendant que celle d'Eeklo évoluait de +45 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lekestraat - Schaperij ?
Le secteur statistique Lekestraat - Schaperij compte 21 rues et 808 adresses. Les plus grandes sont Oostveldstraat (271 adresses), Schaperijstraat (141 adresses), Lekestraat (139 adresses), Hospitaalstraat (64 adresses), AVS-straat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lekestraat - Schaperij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 784 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lekestraat - Schaperij ?
Pour la maison médiane du quartier (260 000 € en 2025), comptez 5 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 269 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode