Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Langebilkstraat à Gand
Langebilkstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 3,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Langebilkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langebilkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 387 505 € à 481 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 42 | 481 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 27 à 29, côté impair | 3 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Gavers (Wondelgem)), regroupe 42 des 45 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 48, 481 000 €) et le moins cher (n° 27 à 29, 387 505 €), l'écart de médiane est de 93 495 € (+24 %), et de 95 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 41
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (12)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 41)
- Taille
- 940e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gavers (Wondelgem) compte 20 % de 2 façades et 41 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Langebilkstraat : type de bâti et prix de référence
Langebilkstraat mêle 17 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langebilkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Eksmere relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 19 % de moins que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 41 % de 4 façades, Langebilkstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eksmere (100 %), la moins aérée Rijshoutstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Biezenstraat) à 193 m² (Valeriaanstraat) dans ces rues ; Langebilkstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Pijlkruidstraat (52) et devant Egelstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenstraat | 80 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lisdoddestraat | 130 m | Gavers (Wondelgem) |
| Pijlkruidstraat | 130 m | Gavers (Wondelgem) |
| Eksmere | 170 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -19 % |
| Schaapsdoornstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Valeriaanstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Hoornbladstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Egelstraat | 260 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -19 % |
| Ruienhovestraat | 260 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -19 % |
| Rijshoutstraat | 280 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Langebilkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langebilkstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Langebilkstraat pèse 42 adresses sur les 1 275 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langebilkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Langebilkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 481 000 € en 2023 ; n° 27 à 29 impairs : médiane 387 505 € en 2023.
Combien vaut une maison Langebilkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langebilkstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langebilkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 17 jumelés (59 %) et 12 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Langebilkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langebilkstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langebilkstraat à Gand ?
Langebilkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Gavers (Wondelgem) (n° 1 à 48, 42 adresses), Kouterken (Wondelgem) (n° 27 à 29, 3 adresses).
Vous vendez Langebilkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode