Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Knabbelare à Gand
Knabbelare est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 4,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Knabbelare en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 35
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (17e rue sur 41)
- Taille
- 1196e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km au nord-ouest
Voirie
Knabbelare n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Gavers (Wondelgem) compte 20 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Knabbelare : type de bâti et prix de référence
Knabbelare compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Knabbelare se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knabbelare
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Knabbelare est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Katwilgenstraat, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Durmmeersstraat) à 157 m² (Aalscholverstraat) dans ces rues ; Knabbelare est à 83 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Katwilgenstraat (38) et devant Watermuntstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerty Corihof | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Watermuntstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Aalscholverstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Durmmeersstraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) |
| Gaverstraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) |
| Marie Curiestraat | 280 m | Gavers (Wondelgem) |
| Irène Joliotstraat | 290 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lindestuk | 290 m | Gavers (Wondelgem) |
| Paardekastanjestraat | 300 m | Gavers (Wondelgem) |
| Katwilgenstraat | 310 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Knabbelare à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knabbelare
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Knabbelare pèse 34 adresses sur les 1 275 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knabbelare
Combien vaut une maison Knabbelare à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knabbelare est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Knabbelare sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (18 %) et 28 jumelés (82 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Knabbelare est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knabbelare comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Knabbelare à Gand ?
Knabbelare fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 17e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode