Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Irène Joliotstraat à Gand
Irène Joliotstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 4,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Irène Joliotstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (18 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 9
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (25e rue sur 41)
- Taille
- 1529e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Irène Joliotstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (41 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Irène Joliotstraat : type de bâti et prix de référence
Irène Joliotstraat compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Irène Joliotstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Irène Joliotstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 9 % de 4 façades, Irène Joliotstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schaapsdoornstraat (100 %), la moins aérée Knabbelare (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Coomansheide) à 157 m² (Aalscholverstraat) dans ces rues ; Irène Joliotstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Buntstraat (29) et devant Coomansheide (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marie Curiestraat | 40 m | Gavers (Wondelgem) |
| Katwilgenstraat | 120 m | Gavers (Wondelgem) |
| Gerty Corihof | 120 m | Gavers (Wondelgem) |
| Paardekastanjestraat | 180 m | Gavers (Wondelgem) |
| Buntstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Aalscholverstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lariksstraat | 260 m | Gavers (Wondelgem) |
| Coomansheide | 280 m | Gavers (Wondelgem) |
| Knabbelare | 290 m | Gavers (Wondelgem) |
| Schaapsdoornstraat | 340 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Irène Joliotstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Irène Joliotstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Irène Joliotstraat pèse 23 adresses sur les 1 275 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Irène Joliotstraat
Combien vaut une maison Irène Joliotstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irène Joliotstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons d'Irène Joliotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (30 %), 14 jumelés (61 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Irène Joliotstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Irène Joliotstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Irène Joliotstraat à Gand ?
Irène Joliotstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 25e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode