Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Frans Louwersstraat à Gand
Frans Louwersstraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 4,1 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frans Louwersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frans Louwersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 399 000 € à 481 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 18 | 10 | 481 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 10 | 8 | 399 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 18 (Gavers (Wondelgem)), regroupe 10 des 18 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 18, 481 000 €) et le moins cher (n° 2 à 10, 399 000 €), l'écart de médiane est de 82 000 € (+21 %), et de 83 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (32e rue sur 41)
- Taille
- 1769e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,1 km au nord
Voirie
Frans Louwersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Frans Louwersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons de Frans Louwersstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Louwersstraat compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Frans Louwersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Louwersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Vinkeslagstraat relève du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 17 % de moins que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wondelgem Centrum (302 500 €, par Vroonstalledries). Avec 100 % de 4 façades, Frans Louwersstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Vinkeslagstraat (88 %) ; Voormeers ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Jeanne Pipynstraat) à 161 m² (Vroonstallestraat) dans ces rues ; Frans Louwersstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Elza Darcielstraat (35) et devant Voormeers (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkeslagstraat | 80 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € -17 % |
| Jeanne Pipynstraat | 140 m | Gavers (Wondelgem) |
| Loekie Zvonikstraat | 180 m | Gavers (Wondelgem) |
| Hoevestraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vroonstallestraat | 250 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € -17 % |
| Woestijnegoedlaan | 290 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € -17 % |
| Yvonne Desirantstraat | 290 m | Gavers (Wondelgem) |
| Voormeers | 300 m | Gavers (Wondelgem) |
| Elza Darcielstraat | 320 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vroonstalledries | 320 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -37 % |
Acheter Frans Louwersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Louwersstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Frans Louwersstraat pèse 10 adresses sur les 1 275 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Louwersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frans Louwersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 18 : médiane 481 000 € en 2023 ; n° 2 à 10 : médiane 399 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Frans Louwersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Louwersstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans Louwersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Frans Louwersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Louwersstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Frans Louwersstraat à Gand ?
Frans Louwersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Gavers (Wondelgem) (n° 9 à 18, 10 adresses), Woestijnegoed - Molenhoek (n° 2 à 10, 8 adresses).
Vous vendez Frans Louwersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode