Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Zwembadstraat à Gand
Zwembadstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 4,1 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zwembadstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (36 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 45
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (42)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (4e rue sur 41)
- Taille
- 701e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,1 km au nord
Bâti
Zwembadstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Zwembadstraat : type de bâti et prix de référence
Zwembadstraat compte 42 bâtiments isolés sur 58 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zwembadstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwembadstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 72 % de 4 façades, Zwembadstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zwanebloemstraat (100 %), la moins aérée Jeanne Pipynstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Françoise Jeanne Ridderboschstraat) à 183 m² (Zwanebloemstraat) dans ces rues ; Zwembadstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Langeveld (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langeveld | 130 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lindemeers | 190 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lindestuk | 200 m | Gavers (Wondelgem) |
| Isala Van Dieststraat | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Durmmeersstraat | 220 m | Gavers (Wondelgem) |
| Françoise Jeanne Ridderboschstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Marthe Boëlstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) |
| Jeanne Pipynstraat | 280 m | Gavers (Wondelgem) |
| Elza Darcielstraat | 290 m | Gavers (Wondelgem) |
| Zwanebloemstraat | 310 m | Gavers (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwembadstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Zwembadstraat à Eeklo, à 13,1 km : médiane du quartier 249 050 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Zwembadstraat à Zottegem, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Zwembadstraat à Heusden-Zolder, à 109,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Zwembadstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwembadstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Zwembadstraat pèse 58 adresses sur les 1 275 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwembadstraat
Combien vaut une maison Zwembadstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwembadstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Zwembadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (28 %) et 42 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Zwembadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwembadstraat comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwembadstraat à Gand ?
Zwembadstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 4e rue sur 41 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Zwembadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode