Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Zwanebloemstraat à Gand
Zwanebloemstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 3,9 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zwanebloemstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (30e rue sur 41)
- Taille
- 1740e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au nord
Bâti
Zwanebloemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,3 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Zwanebloemstraat : type de bâti et prix de référence
Zwanebloemstraat compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zwanebloemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwanebloemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Botestraat relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 19 % de moins que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Zwanebloemstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Valeriaanstraat ; Biezenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Biezenstraat) à 193 m² (Valeriaanstraat) dans ces rues ; Zwanebloemstraat est à 183 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Watermuntstraat (31) et devant Biezenstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valeriaanstraat | 80 m | Gavers (Wondelgem) |
| Hoornbladstraat | 90 m | Gavers (Wondelgem) |
| Botestraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -19 % |
| Egelstraat | 230 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -19 % |
| Durmmeersstraat | 290 m | Gavers (Wondelgem) |
| Pijlkruidstraat | 290 m | Gavers (Wondelgem) |
| Watermuntstraat | 290 m | Gavers (Wondelgem) |
| Langebilkstraat | 310 m | Gavers (Wondelgem) |
| Zwembadstraat | 310 m | Gavers (Wondelgem) |
| Biezenstraat | 310 m | Gavers (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwanebloemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Zwanebloemstraat à Wevelgem, à 49,3 km : médiane du quartier 331 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zwanebloemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwanebloemstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Zwanebloemstraat pèse 18 adresses sur les 1 275 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwanebloemstraat
Combien vaut une maison Zwanebloemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwanebloemstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Zwanebloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Zwanebloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwanebloemstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwanebloemstraat à Gand ?
Zwanebloemstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 30e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Zwanebloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode