Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Watermuntstraat à Gand
Watermuntstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 4,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Watermuntstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (20 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (12)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (21e rue sur 41)
- Taille
- 1295e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gavers (Wondelgem) compte 20 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Watermuntstraat : type de bâti et prix de référence
Watermuntstraat mêle 14 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watermuntstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 46 % de 4 façades, Watermuntstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoornbladstraat (100 %), la moins aérée Knabbelare (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pijlkruidstraat) à 179 m² (Hoornbladstraat) dans ces rues ; Watermuntstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Knabbelare (34) et devant Lindestuk (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaverstraat | 90 m | Gavers (Wondelgem) |
| Durmmeersstraat | 110 m | Gavers (Wondelgem) |
| Aalscholverstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Hoornbladstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Knabbelare | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Schaapsdoornstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lindestuk | 260 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lariksstraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) |
| Paardekastanjestraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) |
| Pijlkruidstraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watermuntstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Watermuntstraat à Wuustwezel, à 67,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Watermuntstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watermuntstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Watermuntstraat pèse 31 adresses sur les 1 275 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watermuntstraat
Combien vaut une maison Watermuntstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermuntstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Watermuntstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (54 %) et 12 isolés (46 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Watermuntstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watermuntstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watermuntstraat à Gand ?
Watermuntstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 21e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Watermuntstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode