Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Katwilgenstraat à Gand
Katwilgenstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 4,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Katwilgenstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 37
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (36)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 41)
- Taille
- 1106e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au nord-ouest
Bâti
Katwilgenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Katwilgenstraat : type de bâti et prix de référence
Katwilgenstraat compte 36 bâtiments isolés sur 38 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Katwilgenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Katwilgenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 95 % de 4 façades, Katwilgenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schaapsdoornstraat (100 %), la moins aérée Gerty Corihof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Coomansheide) à 157 m² (Aalscholverstraat) dans ces rues ; Katwilgenstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Vrouwenstraat (49) et devant Marie Curiestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marie Curiestraat | 80 m | Gavers (Wondelgem) |
| Paardekastanjestraat | 80 m | Gavers (Wondelgem) |
| Irène Joliotstraat | 120 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lariksstraat | 150 m | Gavers (Wondelgem) |
| Gerty Corihof | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Aalscholverstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Coomansheide | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Schaapsdoornstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vrouwenstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) |
| Buntstraat | 260 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Katwilgenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katwilgenstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Katwilgenstraat pèse 38 adresses sur les 1 275 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Katwilgenstraat
Combien vaut une maison Katwilgenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katwilgenstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Katwilgenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 36 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Katwilgenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katwilgenstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Katwilgenstraat à Gand ?
Katwilgenstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 13e rue sur 41 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Katwilgenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode