Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Vrouwenstraat à Gand
Vrouwenstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 4,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vrouwenstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (16 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 97
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 40 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (18)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 41)
- Taille
- 858e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gavers (Wondelgem) compte 20 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 640 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vrouwenstraat : type de bâti et prix de référence
Vrouwenstraat mêle 20 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vrouwenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Mispelbilk relève du quartier Vijfhoek, où la médiane 2022 est de 495 000 €, au même niveau que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 47 % de 4 façades, Vrouwenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mispelbilk (100 %), la moins aérée Rijshoutstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Coomansheide) à 157 m² (Schaapherderstraat) dans ces rues ; Vrouwenstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Schaapherderstraat (50) et devant Mispelbilk (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Coomansheide | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Rijshoutstraat | 180 m | Gavers (Wondelgem) |
| Haagstuk | 190 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lariksstraat | 200 m | Gavers (Wondelgem) |
| Schaapherderstraat | 200 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lisdoddestraat | 220 m | Gavers (Wondelgem) |
| Mispelbilk | 230 m | Vijfhoek · 495 000 € +3 % |
| Schaapsdoornstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Paardekastanjestraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Katwilgenstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vrouwenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Vrouwenstraat à Deinze, à 14,4 km : médiane du quartier 381 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Vrouwenstraat à Tielt, à 21,5 km : médiane du quartier 227 500 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Vrouwenstraat à Roulers, à 43,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Vrouwenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vrouwenstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Vrouwenstraat pèse 49 adresses sur les 1 275 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vrouwenstraat
Combien vaut une maison Vrouwenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vrouwenstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Vrouwenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 19 jumelés (50 %) et 18 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Vrouwenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vrouwenstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vrouwenstraat à Gand ?
Vrouwenstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 8e rue sur 41 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Vrouwenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode