Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Yvonne Desirantstraat à Gand
Yvonne Desirantstraat est une zone de rencontre à sens unique de 260 m, à 4,4 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Yvonne Desirantstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (21 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (8)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 41)
- Taille
- 969e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Yvonne Desirantstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Yvonne Desirantstraat : type de bâti et prix de référence
Yvonne Desirantstraat compte 33 bâtiments accolés sur 41 (80 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Yvonne Desirantstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Yvonne Desirantstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 20 % de 4 façades, Yvonne Desirantstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Gaverbulk (100 %), la moins aérée Jeanne Pipynstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Françoise Jeanne Ridderboschstraat) à 318 m² (Gaverbulk) dans ces rues ; Yvonne Desirantstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Helmkruidstraat (64) et devant Hoevestraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voormeers | 60 m | Gavers (Wondelgem) |
| Elza Darcielstraat | 60 m | Gavers (Wondelgem) |
| Loekie Zvonikstraat | 110 m | Gavers (Wondelgem) |
| Marthe Boëlstraat | 120 m | Gavers (Wondelgem) |
| Jeanne Pipynstraat | 150 m | Gavers (Wondelgem) |
| Françoise Jeanne Ridderboschstraat | 160 m | Gavers (Wondelgem) |
| Gaverbulk | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Hoevestraat | 190 m | Gavers (Wondelgem) |
| Isala Van Dieststraat | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Helmkruidstraat | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Yvonne Desirantstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Yvonne Desirantstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Yvonne Desirantstraat pèse 43 adresses sur les 1 275 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Yvonne Desirantstraat
Combien vaut une maison Yvonne Desirantstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Yvonne Desirantstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons d'Yvonne Desirantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (32 %), 20 jumelés (49 %) et 8 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Yvonne Desirantstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Yvonne Desirantstraat comme une zone de rencontre de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Yvonne Desirantstraat à Gand ?
Yvonne Desirantstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 11e rue sur 41 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Yvonne Desirantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode