Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Elza Darcielstraat à Gand
Elza Darcielstraat est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 4,4 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Elza Darcielstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 3 à 35
- Étendue des adresses
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (9)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 41)
- Taille
- 1167e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gavers (Wondelgem) compte 20 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elza Darcielstraat : type de bâti et prix de référence
Elza Darcielstraat mêle 24 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elza Darcielstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 27 % de 4 façades, Elza Darcielstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Helmkruidstraat (95 %), la moins aérée Jeanne Pipynstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Françoise Jeanne Ridderboschstraat) à 147 m² (Helmkruidstraat) dans ces rues ; Elza Darcielstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Isala Van Dieststraat (37) et devant Marthe Boëlstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marthe Boëlstraat | 60 m | Gavers (Wondelgem) |
| Yvonne Desirantstraat | 60 m | Gavers (Wondelgem) |
| Françoise Jeanne Ridderboschstraat | 90 m | Gavers (Wondelgem) |
| Voormeers | 120 m | Gavers (Wondelgem) |
| Isala Van Dieststraat | 140 m | Gavers (Wondelgem) |
| Loekie Zvonikstraat | 150 m | Gavers (Wondelgem) |
| Helmkruidstraat | 160 m | Gavers (Wondelgem) |
| Jeanne Pipynstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lindemeers | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Langeveld | 220 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Elza Darcielstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elza Darcielstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Elza Darcielstraat pèse 35 adresses sur les 1 275 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elza Darcielstraat
Combien vaut une maison Elza Darcielstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elza Darcielstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons d'Elza Darcielstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (27 %), 15 jumelés (45 %) et 9 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Elza Darcielstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elza Darcielstraat comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 7 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Elza Darcielstraat à Gand ?
Elza Darcielstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 16e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Elza Darcielstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode