Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Haagstuk à Gand
Haagstuk est une voie résidentielle de 700 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 76 adresses, numérotées de 3 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 46 des 76 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Haagstuk en chiffres
- Adresses
- 76 (34 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 3 à 85
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (1re rue sur 41)
- Taille
- 483e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Haagstuk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (41 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Haagstuk : type de bâti et prix de référence
Haagstuk compte 75 bâtiments accolés sur 76 (99 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Haagstuk se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haagstuk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Mispelbilk relève du quartier Vijfhoek, où la médiane 2022 est de 495 000 €, au même niveau que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 1 % de 4 façades, Haagstuk est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mispelbilk (100 %), la moins aérée Marie Curiestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Coomansheide) à 157 m² (Schaapherderstraat) dans ces rues ; Haagstuk est à 95 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rijshoutstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Coomansheide | 80 m | Gavers (Wondelgem) |
| Mispelbilk | 160 m | Vijfhoek · 495 000 € +3 % |
| Vrouwenstraat | 190 m | Gavers (Wondelgem) |
| Buntstraat | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Breebroekhof | 220 m | Vijfhoek · 495 000 € +3 % |
| Katwilgenstraat | 300 m | Gavers (Wondelgem) |
| Schaapherderstraat | 320 m | Gavers (Wondelgem) |
| Rijshoutstraat | 320 m | Gavers (Wondelgem) |
| Marie Curiestraat | 340 m | Gavers (Wondelgem) |
| Paardekastanjestraat | 340 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Haagstuk à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haagstuk
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Haagstuk pèse 76 adresses sur les 1 275 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Haagstuk
Combien vaut une maison Haagstuk à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haagstuk est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons d'Haagstuk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (38 %), 46 jumelés (61 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Haagstuk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haagstuk comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haagstuk à Gand ?
Haagstuk fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 1re rue sur 41 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode