Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Schaapherderstraat à Gand
Schaapherderstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 4,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Schaapherderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schaapherderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 387 505 € à 481 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 69 | 40 | 481 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 10 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 69 (Gavers (Wondelgem)), regroupe 40 des 50 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 69, 481 000 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 387 505 €), l'écart de médiane est de 93 495 € (+24 %), et de 95 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 50 (18 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 69
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (45)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 41)
- Taille
- 837e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au nord-ouest
Bâti
Schaapherderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schaapherderstraat : type de bâti et prix de référence
Schaapherderstraat compte 45 bâtiments isolés sur 46 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schaapherderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaapherderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Mispelbilk relève du quartier Vijfhoek, où la médiane 2022 est de 495 000 €, au même niveau que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 98 % de 4 façades, Schaapherderstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mispelbilk (100 %), la moins aérée Biezenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Biezenstraat) à 151 m² (Schaapsdoornstraat) dans ces rues ; avec 157 m², Schaapherderstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Pijlkruidstraat (52) et devant Vrouwenstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijshoutstraat | 60 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vrouwenstraat | 200 m | Gavers (Wondelgem) |
| Mispelbilk | 230 m | Vijfhoek · 495 000 € +3 % |
| Lisdoddestraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Haagstuk | 320 m | Gavers (Wondelgem) |
| Biezenstraat | 320 m | Gavers (Wondelgem) |
| Coomansheide | 330 m | Gavers (Wondelgem) |
| Langebilkstraat | 340 m | Gavers (Wondelgem) |
| Schaapsdoornstraat | 350 m | Gavers (Wondelgem) |
| Pijlkruidstraat | 360 m | Gavers (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaapherderstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Schaapherderstraat à Assenede, à 16,0 km : médiane du quartier 235 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Schaapherderstraat à Sint-Niklaas, à 32,6 km : médiane du quartier 312 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schaapherderstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaapherderstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Schaapherderstraat pèse 40 adresses sur les 1 275 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaapherderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schaapherderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 69 : médiane 481 000 € en 2023 ; n° 1 à 15 impairs : médiane 387 505 € en 2023.
Combien vaut une maison Schaapherderstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaapherderstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schaapherderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 45 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Schaapherderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaapherderstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schaapherderstraat à Gand ?
Schaapherderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Gavers (Wondelgem) (n° 2 à 69, 40 adresses), Kouterken (Wondelgem) (n° 1 à 15, 10 adresses).
Vous vendez Schaapherderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode