Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Rijshoutstraat à Gand
Rijshoutstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 4,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rijshoutstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (41 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 43
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (3e rue sur 41)
- Taille
- 636e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Gavers (Wondelgem) compte 20 % de 2 façades et 41 % de 4 façades. 10 bâtiments sur 41 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rijshoutstraat : type de bâti et prix de référence
Rijshoutstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rijshoutstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijshoutstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Mispelbilk relève du quartier Vijfhoek, où la médiane 2022 est de 495 000 €, au même niveau que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Rijshoutstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Biezenstraat ; la plus aérée, Mispelbilk, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Biezenstraat) à 157 m² (Schaapherderstraat) dans ces rues ; Rijshoutstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Haagstuk (76) et devant Pijlkruidstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaapherderstraat | 60 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vrouwenstraat | 180 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lisdoddestraat | 180 m | Gavers (Wondelgem) |
| Mispelbilk | 260 m | Vijfhoek · 495 000 € +3 % |
| Biezenstraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) |
| Langebilkstraat | 280 m | Gavers (Wondelgem) |
| Schaapsdoornstraat | 300 m | Gavers (Wondelgem) |
| Pijlkruidstraat | 300 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lariksstraat | 320 m | Gavers (Wondelgem) |
| Haagstuk | 320 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Rijshoutstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijshoutstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Rijshoutstraat pèse 63 adresses sur les 1 275 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rijshoutstraat
Combien vaut une maison Rijshoutstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijshoutstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Rijshoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (23 %) et 24 jumelés (77 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Rijshoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijshoutstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rijshoutstraat à Gand ?
Rijshoutstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 3e rue sur 41 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Rijshoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode