Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Biezenstraat à Gand
Biezenstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 4,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Biezenstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (33e rue sur 41)
- Taille
- 1772e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gavers (Wondelgem) compte 20 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Biezenstraat : type de bâti et prix de référence
Biezenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Biezenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Eksmere relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 19 % de moins que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Biezenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Rijshoutstraat ; la plus aérée, Schaapsdoornstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pijlkruidstraat) à 193 m² (Valeriaanstraat) dans ces rues ; avec 73 m², Biezenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Lisdoddestraat (19) et devant Lariksstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijlkruidstraat | 60 m | Gavers (Wondelgem) |
| Langebilkstraat | 80 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lisdoddestraat | 90 m | Gavers (Wondelgem) |
| Schaapsdoornstraat | 160 m | Gavers (Wondelgem) |
| Hoornbladstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Eksmere | 240 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -19 % |
| Lariksstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Valeriaanstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) |
| Gaverstraat | 260 m | Gavers (Wondelgem) |
| Rijshoutstraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Biezenstraat à Evergem, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Nazareth-De Pinte, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Berlare, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Erpe-Mere, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Zulte, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Ninove, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Bruges, à 36,5 km : médiane du quartier 323 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Biezenstraat à Oostkamp, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Biezenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Biezenstraat pèse 18 adresses sur les 1 275 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biezenstraat
Combien vaut une maison Biezenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Biezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %) et 9 jumelés (90 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Biezenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biezenstraat à Gand ?
Biezenstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 33e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Biezenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode