Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Aalscholverstraat à Gand
Aalscholverstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Aalscholverstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (13)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (34e rue sur 41)
- Taille
- 1942e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Aalscholverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Aalscholverstraat : type de bâti et prix de référence
Aalscholverstraat compte 13 bâtiments isolés sur 14 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Aalscholverstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aalscholverstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 93 % de 4 façades, Aalscholverstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schaapsdoornstraat (100 %), la moins aérée Knabbelare (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pijlkruidstraat) à 151 m² (Schaapsdoornstraat) dans ces rues ; avec 157 m², Aalscholverstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Lariksstraat (18) et devant Paardekastanjestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaverstraat | 100 m | Gavers (Wondelgem) |
| Paardekastanjestraat | 110 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lariksstraat | 120 m | Gavers (Wondelgem) |
| Schaapsdoornstraat | 150 m | Gavers (Wondelgem) |
| Watermuntstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Katwilgenstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Marie Curiestraat | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Gerty Corihof | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Pijlkruidstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Knabbelare | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aalscholverstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Aalscholverstraat à Bredene, à 54,5 km : prix de quartier non publié
- Aalscholverstraat à Ostende, à 57,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Aalscholverstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aalscholverstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Aalscholverstraat pèse 14 adresses sur les 1 275 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aalscholverstraat
Combien vaut une maison Aalscholverstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aalscholverstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons d'Aalscholverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 13 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Aalscholverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aalscholverstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Aalscholverstraat à Gand ?
Aalscholverstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 34e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Aalscholverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode