Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Voormeers à Gand
Voormeers est une zone de rencontre à sens unique de 180 m, à 4,4 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Voormeers en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 34
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (29e rue sur 41)
- Taille
- 1738e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Voormeers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (41 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Voormeers : type de bâti et prix de référence
Voormeers compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Voormeers se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Voormeers
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Vinkeslagstraat relève du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 17 % de moins que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Voormeers est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Gaverbulk, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Françoise Jeanne Ridderboschstraat) à 318 m² (Gaverbulk) dans ces rues ; Voormeers est à 97 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Françoise Jeanne Ridderboschstraat (28) et devant Jeanne Pipynstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Yvonne Desirantstraat | 60 m | Gavers (Wondelgem) |
| Gaverbulk | 110 m | Gavers (Wondelgem) |
| Elza Darcielstraat | 120 m | Gavers (Wondelgem) |
| Loekie Zvonikstraat | 130 m | Gavers (Wondelgem) |
| Hoevestraat | 150 m | Gavers (Wondelgem) |
| Marthe Boëlstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Jeanne Pipynstraat | 180 m | Gavers (Wondelgem) |
| Françoise Jeanne Ridderboschstraat | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vinkeslagstraat | 240 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € -17 % |
| Helmkruidstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Voormeers à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voormeers
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Voormeers pèse 18 adresses sur les 1 275 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voormeers
Combien vaut une maison Voormeers à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voormeers est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Voormeers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (67 %) et 5 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Voormeers est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voormeers comme une zone de rencontre de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Voormeers à Gand ?
Voormeers fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 29e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Voormeers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode