Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Coomansheide à Gand
Coomansheide est une zone de rencontre sans issue de 60 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Coomansheide en chiffres
- Adresses
- 21 (1 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 43
- Longueur
- 60 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (26e rue sur 41)
- Taille
- 1598e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Coomansheide est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
95 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Coomansheide : type de bâti et prix de référence
Coomansheide compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Coomansheide se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Coomansheide
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Mispelbilk relève du quartier Vijfhoek, où la médiane 2022 est de 495 000 €, au même niveau que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Coomansheide est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Mispelbilk (100 %), la moins aérée Marie Curiestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Marie Curiestraat) à 143 m² (Mispelbilk) dans ces rues ; avec 76 m², Coomansheide est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Irène Joliotstraat (23) et devant Lariksstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haagstuk | 80 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vrouwenstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Buntstraat | 180 m | Gavers (Wondelgem) |
| Mispelbilk | 220 m | Vijfhoek · 495 000 € +3 % |
| Katwilgenstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Marie Curiestraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) |
| Paardekastanjestraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) |
| Irène Joliotstraat | 280 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lariksstraat | 280 m | Gavers (Wondelgem) |
| Breebroekhof | 300 m | Vijfhoek · 495 000 € +3 % |
Acheter Coomansheide à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Coomansheide
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Coomansheide pèse 21 adresses sur les 1 275 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Coomansheide
Combien vaut une maison Coomansheide à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Coomansheide est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Coomansheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (59 %), 6 jumelés (35 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Coomansheide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Coomansheide comme une zone de rencontre de 60 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Coomansheide à Gand ?
Coomansheide fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 26e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Coomansheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode