Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Isala Van Dieststraat à Gand
Isala Van Dieststraat est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 4,3 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Isala Van Dieststraat en chiffres
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 41
- Étendue des adresses
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (15e rue sur 41)
- Taille
- 1117e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Isala Van Dieststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Isala Van Dieststraat : type de bâti et prix de référence
Isala Van Dieststraat compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Isala Van Dieststraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Isala Van Dieststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 8 % de 4 façades, Isala Van Dieststraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Helmkruidstraat (95 %), la moins aérée Voormeers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Françoise Jeanne Ridderboschstraat) à 147 m² (Helmkruidstraat) dans ces rues ; Isala Van Dieststraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Yvonne Desirantstraat (43) et devant Elza Darcielstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Françoise Jeanne Ridderboschstraat | 50 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lindemeers | 70 m | Gavers (Wondelgem) |
| Marthe Boëlstraat | 90 m | Gavers (Wondelgem) |
| Langeveld | 100 m | Gavers (Wondelgem) |
| Helmkruidstraat | 110 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lindestuk | 120 m | Gavers (Wondelgem) |
| Elza Darcielstraat | 140 m | Gavers (Wondelgem) |
| Yvonne Desirantstraat | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Zwembadstraat | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Voormeers | 260 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Isala Van Dieststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Isala Van Dieststraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Isala Van Dieststraat pèse 37 adresses sur les 1 275 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Isala Van Dieststraat
Combien vaut une maison Isala Van Dieststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Isala Van Dieststraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons d'Isala Van Dieststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (54 %), 14 jumelés (38 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Isala Van Dieststraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Isala Van Dieststraat comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Isala Van Dieststraat à Gand ?
Isala Van Dieststraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 15e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Isala Van Dieststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode