Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Françoise Jeanne Ridderboschstraat à Gand
Françoise Jeanne Ridderboschstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 4,4 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Françoise Jeanne Ridderboschstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (20 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (23e rue sur 41)
- Taille
- 1379e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au nord
Bâti
Françoise Jeanne Ridderboschstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (41 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Françoise Jeanne Ridderboschstraat : type de bâti et prix de référence
Françoise Jeanne Ridderboschstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Françoise Jeanne Ridderboschstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Françoise Jeanne Ridderboschstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 4 % de 4 façades, Françoise Jeanne Ridderboschstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Helmkruidstraat (95 %), la moins aérée Loekie Zvonikstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Loekie Zvonikstraat) à 147 m² (Helmkruidstraat) dans ces rues ; avec 57 m², Françoise Jeanne Ridderboschstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Lindemeers (31) et devant Lindestuk (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marthe Boëlstraat | 40 m | Gavers (Wondelgem) |
| Isala Van Dieststraat | 50 m | Gavers (Wondelgem) |
| Elza Darcielstraat | 90 m | Gavers (Wondelgem) |
| Helmkruidstraat | 100 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lindemeers | 110 m | Gavers (Wondelgem) |
| Langeveld | 140 m | Gavers (Wondelgem) |
| Yvonne Desirantstraat | 160 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lindestuk | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Voormeers | 210 m | Gavers (Wondelgem) |
| Loekie Zvonikstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Françoise Jeanne Ridderboschstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Françoise Jeanne Ridderboschstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Françoise Jeanne Ridderboschstraat pèse 28 adresses sur les 1 275 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Françoise Jeanne Ridderboschstraat
Combien vaut une maison Françoise Jeanne Ridderboschstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Françoise Jeanne Ridderboschstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Françoise Jeanne Ridderboschstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (42 %), 13 jumelés (54 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Françoise Jeanne Ridderboschstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Françoise Jeanne Ridderboschstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Françoise Jeanne Ridderboschstraat à Gand ?
Françoise Jeanne Ridderboschstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 23e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Françoise Jeanne Ridderboschstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode