Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Schaapsdoornstraat à Gand
Schaapsdoornstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 4,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Schaapsdoornstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (27e rue sur 41)
- Taille
- 1644e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,1 km au nord-ouest
Bâti
Schaapsdoornstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Schaapsdoornstraat : type de bâti et prix de référence
Schaapsdoornstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schaapsdoornstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaapsdoornstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gavers (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 100 % de 4 façades, Schaapsdoornstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Katwilgenstraat (95 %) ; Biezenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Biezenstraat) à 157 m² (Aalscholverstraat) dans ces rues ; Schaapsdoornstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Katwilgenstraat (38) et devant Lisdoddestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lariksstraat | 90 m | Gavers (Wondelgem) |
| Pijlkruidstraat | 110 m | Gavers (Wondelgem) |
| Aalscholverstraat | 150 m | Gavers (Wondelgem) |
| Gaverstraat | 160 m | Gavers (Wondelgem) |
| Biezenstraat | 160 m | Gavers (Wondelgem) |
| Paardekastanjestraat | 160 m | Gavers (Wondelgem) |
| Lisdoddestraat | 160 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vrouwenstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Katwilgenstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Langebilkstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Schaapsdoornstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaapsdoornstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Schaapsdoornstraat pèse 20 adresses sur les 1 275 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaapsdoornstraat
Combien vaut une maison Schaapsdoornstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaapsdoornstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Schaapsdoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Schaapsdoornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaapsdoornstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schaapsdoornstraat à Gand ?
Schaapsdoornstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 27e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Schaapsdoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode