Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ramen à Gand
Ramen est une zone de rencontre de 220 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ramen en chiffres
- Adresses
- 39 (29 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 41
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 17 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 50)
- Taille
- 1072e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 53 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries. 5 bâtiments sur 17 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Ramen : type de bâti et prix de référence
Ramen compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ramen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnhofdries : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ramen est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Perkamentstraat (100 %), la moins dense Brouwersstraat (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Koolsteeg) à 198 m² (Poel) dans ces rues ; Ramen est à 63 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Komijnstraat (41) et devant Luxemburgstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein Raamhof | 60 m | Begijnhofdries |
| Luxemburgstraat | 70 m | Begijnhofdries |
| Brouwersstraat | 70 m | Begijnhofdries |
| Burgstraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Komijnstraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Perkamentstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Bonifantenstraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Poel | 150 m | Begijnhofdries |
| Peperstraat | 160 m | Begijnhofdries |
| Koolsteeg | 160 m | Begijnhofdries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ramen » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Ramen à Courtrai, à 40,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Ramen à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ramen
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Ramen pèse 39 adresses sur les 2 035 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ramen
Combien vaut une maison Ramen à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ramen est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Ramen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Ramen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ramen comme une zone de rencontre de 220 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Ramen à Gand ?
Ramen fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Ramen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode